MÉXICO.- La plataforma Yave, especializada en créditos hipotecarios, destaca que A lo largo de la vigencia de un préstamo de este tipo pueden presentarse diversas situaciones que pongan en peligro el patrimonio del deudorcomo grietas provocadas por terremotos, pagos atrasados o accidentes.
Por lo tanto, Es importante tener en cuenta estas consideraciones a la hora de solicitar un préstamo hipotecarioya que las emociones del momento pueden hacer que se pasen por alto.
Es importante tener en cuenta los escenarios futuros para despejar dudas sobre el crédito y saber cómo actuar en cada uno de ellos. Comprar una casa es una de las decisiones más importantes”, destaca.
¿Qué sucede si me atraso en los pagos?
Después de un período sin recibir el pago mensual, el crédito entra en cobro: este tiempo lo define la institución, pero suele ser dos o tres días después de la fecha límite de pago. Con 90 días de retraso, el crédito se vuelve vencido.
Pueden surgir emergencias y complicaciones financieras, aunque no son sinónimo de perder tu crédito. Es importante mantener una comunicación constante con tu asesor antes de que el crédito entre en cobro. Toma en cuenta que la institución puede ser flexible en la reestructuración o renegociación de la deuda.
En caso de muerte o accidente
¿Le dejarás la deuda a tu familia? Puedes estar tranquilo,La mayoría de los préstamos hipotecarios están vinculados a seguros de vidaYave dice.
De esta forma, se garantiza el pago de la cantidad pendiente del préstamo hipotecario, ya sea por algún percance al que se le diagnostique invalidez permanente o parcial al titular del crédito, o por fallecimiento del prestatario”, detalla.
En esta situación, el proceso debe ser hecho por el heredero. Si hay varios herederos, tendrá que hacerlo el albacea (encargado de administrar todos los bienes).
En caso de terremoto
Aunque es difícil pensar que nuestro patrimonio se pueda dañar, debemos considerar la posibilidad de que un terremoto pueda afectar nuestro hogar, y recordar que México está en una zona sísmica”, explica la firma.
De este modo, Es fundamental tener en cuenta la contratación de seguros contra catástrofes naturales que cubre cualquier imprevisto de este tipo. Afortunadamente, tanto el seguro de vida como el seguro de daños suelen ser complementos del préstamo hipotecario.
Cambiar entidad financiera
Este procedimiento se conoce como sustitución, mejora hipotecaria o refinanciación hipotecaria.
Consiste en cambiar tu crédito de una entidad financiera por uno con mejores condiciones. No se cancela el préstamo, solo se cambia de acreedor.
Para hacerlo requiere: tener estabilidad laboral y financiera, así como un período para cubrir las cuotas. Dependerá de la institución a la que quieras transferirte.
¿Qué sucede si cambio de trabajo y mis ingresos disminuyen?
Estos tipos de préstamos a largo plazo requieren una planificación adecuada. Por eso, en esta situación, existe la posibilidad de renegociar las condiciones, aumentando el tiempo en el que pagarás tu crédito o disminuyendo el monto a pagar cada mes.
Los ajustes y condiciones dependerán de la institución con la que solicitaste el préstamo. A veces el cambio es paulatino, hasta llegar a una cuota fija que se ajusta a tus necesidades y te permite planificar tus finanzas”, enfatiza Yave.
¿Puedo vender mi casa durante el crédito?
Si y lo puedes hacer de dos formas. La primera es con una transmisión hipotecaria en la que transfieres tus derechos y obligaciones sobre el inmueble al nuevo titular del crédito, aunque esta opción es muy poco frecuente.
Él te paga lo que ya cubriste y se hace cargo de las cuotas restantes. Ojo, para darle legalidad al proceso es necesario hacerlo ante notario”, aclara.
La segunda opción consiste en solicitar una Carta de Cancelación de Hipoteca Condicional a la entidad que te otorgó el crédito; Con este documento te comprometes a liquidar la deuda tan pronto como vendas el inmueble, así como a continuar el proceso con la cancelación de la hipoteca y la correspondiente escritura.
La diferencia entre el precio de venta y lo que le debes a la entidad financiera será tu ganancia, o podrás recuperar un porcentaje del dinero invertido en las mensualidades a tu cargo.
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