Una mayor dinámica del empleo formal, la actividad industrial y los primeros efectos del llamado nearshoring en México han provocado una atracción de inversiones para la producción y la compra de vivienda en las regiones noroeste, noreste y occidente del país, mientras que en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México se ha contraído.
Rodrigo Padilla, director general del Banco Mexicano de Bienes Raíces (BIM) dijo que desde 2017 cada vez menos se ha animado a los promotores inmobiliarios a iniciar proyectos en la capital, Esto se acentuó aún más con la pandemia, mientras que en el norte la migración de trabajadores y el anuncio de nuevas plantas e inversiones, debido al nearshoring, atrae cada vez más inversión en nuevas viviendas.
“Está creciendo al noreste, noroeste y oeste, algo está creciendo en el Bajío y la Ciudad de México ha ido disminuyendo, sin que sea violento. Probablemente el fenómeno del nearshoring acentuará esto, lo cual es una buena noticia y ojalá veamos este fenómeno en más regiones del país”, dijo luego de concluir su gira territorial en la capital.
Aunque señaló que aún está por verse el efecto real del nearshoring en la demanda de vivienda, sí señaló que BIM ha duplicado su volumen de financiación de vivienda en los últimos años. Solo este año, la institución estima que se financiarán más de 12 mil millones de pesosun avance de 6.6 por ciento frente a los 11 mil 250 millones de pesos financiados el año pasado.
“Creo que será todo este año para que empecemos a ver que las fábricas empiezan a producir, y luego hay que dejarlo esperar 12 o 18 meses. para que los trabajos se vuelvan estables y dignos de créditoentonces estamos hablando de algo para dos años y medio o tres, no es algo de la noche a la mañana”, dijo en una entrevista.
Agregó que uno de los principales desafíos que enfrentará la industria es la producción de vivienda asequible para los trabajadores, ya que muchos desarrolladores están migrando a viviendas en segmentos más costosos y dado el auge en la reubicación de empresas, la industria podría verse abrumada por la falta de vivienda.
“Sí, es un riesgo muy grande y si se materializara lo que veríamos es el aumento de asentamientos irregulares que tienen muchos problemas sobre la propiedad de la tierra, sobre las condiciones en que viven las familias irregulares y la falta de servicios”, dijo.
Enrique Quintana, vicepresidente y director general de Noticias, señaló en su presentación sobre el nearshoring y la industria de la vivienda, dijo que ante esta dinámica se necesitará más crédito y oferta de vivienda para satisfacer la demanda potencial de miles de trabajadores en las zonas industriales.
“Es una oportunidad en muchos estados, lamentablemente será desigual. Nuevo León, Sinaloa, Aguascalientes, Coahuila, van a ser estados donde hay oportunidades”, comentó. También destacó que México no es el único país que podría beneficiarse del nearshoring, por lo que se debe trabajar para que sea una realidad.
Finalmente, Víctor Manuel Requejo, presidente de la Junta Directiva y fundador de BIM, señaló que la industria enfrenta una menor producción de vivienda debido a bloqueos en los trámites y el aumento de de la misma, por lo que pidió trabajar en conjunto entre el gobierno y el sector privado para crear un plan de fomento del sector en los próximos años.
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