El 2022 está por terminar y será recordado por muchos eventos y eventos varios. A principios de año tuvimos la cuarta ola y la más dañina de la pandemia, y en verano la quinta ola.
En el tema geopolítico, Rusia sacude al mundo con la invasión de Ucrania produciendo sanciones económicas por parte de Estados Unidos y la OTAN, así como un impacto significativo en los precios de la energía en Europa.
Además, la alta inflación producida por los incrementos en los precios de los derivados del petróleo, granos, alimentos y las provocadas por la ruptura de las cadenas productivas por la falta de chips y los incrementos en los fletes de mercancías.
También será histórico por el fuerte aumento de las tasas de interés por parte de la Fed y el Banco de México, contribuyendo a la caída de la actividad económica y las colocaciones de vivienda.
Ahora más que nunca hay oportunidades de inversión que debemos aprovechar en estos meses. El alza de la tasa de interés objetivo a 10.50 por ciento establecida por el Banco de México, y en Estados Unidos por la FED a 4.50 por ciento, encarecen los créditos hipotecarios de ambas partes.
La tasa de inflación anualizada cayó para noviembre con respecto a meses anteriores tanto en EE.UU., que fue de 7.1 por ciento, como en México, en 7.8 por ciento.
Las previsiones indican que las tasas de interés seguirán subiendo al final del año, por lo que sugerimos alcanzar las tasas atractivas que aún existen para los créditos hipotecarios.
El precio promedio de una vivienda en nuestro país en el segundo trimestre de 2022 fue de $1.5 millones de pesos, mientras que el índice de precios de viviendas nuevas creció 7.7 por ciento anual en el segundo trimestre y 9.4 por ciento en el tercer trimestre del año.
En Estados Unidos, el último dato disponible para el aumento del Índice de Precios de la Vivienda de las 10 ciudades Case-Schiller para septiembre fue del 9,7 por ciento anual.
Al analizar las cifras disponibles a la fecha respecto al volumen total de Vivienda Nueva colocada de enero a octubre de este 2022, respecto al mismo periodo de 2021, vemos que hubo una disminución a nivel nacional del 11.47 por ciento del volumen, con un total de 222 mil 822 viviendas nuevas vendidas. La entidad líder en todo el país fue la Ciudad de México, con un aumento significativo de 32.68 por ciento; seguido de Nuevo León, y en tercer lugar quedó Jalisco.
En cuanto a Vivienda Usada, en los primeros 10 meses de este año hubo una disminución de 14.8 por ciento en el volumen de viviendas colocadas a nivel nacional, se vendieron 157,730 viviendas y la Ciudad de México fue el primer lugar con buen crecimiento. positivo del 6,5 por ciento; seguido del Estado de México, y Jalisco en tercer lugar.
Si miramos cada segmento, Vivienda Residencial Plus a nivel nacional reportó una caída de 7.87 por ciento, alcanzando las 21,112 Residencias Plus colocadas. En estos primeros 10 meses de este año en el país los resultados fueron mixtos, en algunos estados hubo aumentos y en otros descensos; y liderando la Ciudad de México, seguido de Jalisco en segundo lugar, y Nuevo León, en tercer lugar.
En el Segmento Residencial a nivel nacional, en el período enero a octubre se colocaron 51 mil 155 viviendas, con una leve disminución de 0.32 por ciento. El primer lugar fue para la Ciudad de México, al registrar una fuerte suba de 10.21 por ciento; Nuevo León quedó en segundo lugar, con un crecimiento de 2.9 por ciento, y Jalisco en tercer lugar, con una disminución de 2.31 por ciento.
En cuanto al segmento de Vivienda Media, mostró una caída de 12 por ciento, ubicándose un total de 92 mil 732 unidades a nivel nacional, y liderando la lista Jalisco; seguida de la Ciudad de México, y en tercer lugar, Nuevo León.
En cuanto al segmento Vivienda Tradicional, hubo una disminución de 18.62 por ciento, con un total de 108 mil 421 viviendas y liderando el ranking de Nuevo León; seguido del Estado de México, y en tercer lugar Jalisco.
En Vivienda Popular, en los primeros 10 meses se vendieron un total de 92.912 viviendas, registrando un retroceso como viene siendo la tendencia desde 2015, pero ahora era del 21,96 por ciento en todo el país. El estado líder fue Nuevo León, que siendo la entidad manufacturera por excelencia de nuestro país, ofrece el mayor empleo formal; seguido de Jalisco, y luego Tamaulipas, en tercer lugar, en ese orden.
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