La agonía que los años de emergencia sanitaria provocada por el coronavirus causaron al mercado de oficinas en México empieza a quedar atrás.
Los propietarios de edificios y las corporaciones lograron niveles de ocupación superiores al 80 por ciento para fines de 2022, impulsados por nuevas adquisiciones, remociones y la crecimiento del coworking por contratos flexibles para él trabajo híbrido.
Él Ciudad de México fue el Mercado de oficinas más afectado debido a la pandemia, registrando hasta una cuarta parte de espacios vacíos por el home office y la salida de inquilinos de los edificios, sin embargo, el año pasado cerró con una tasa de desocupación del 19,4 por ciento de un inventario total de más de 10,3 millones de cuadrados metros que actualmente existen en la capital.
Víctor Lachica, presidente y director general para México de Cushman & Wakefield, dijo a Noticias que la mayor actividad de toma de control al cierre del año pasado provino de renovaciones, renegociaciones de contratos y cambios en el llamado ‘vuelo a la calidad’, donde las empresas buscan mayor flexibilidad debido a la pandemia, sin embargo el recuperación completa del mercado todavía podía esperar más.
“Para bajar al 7 por ciento (la tasa de vacancia) necesitarías 13 por ciento de absorción de oficinas clase A, estás hablando de un millón 300 mil metros cuadrados de oficinas, si eso fuera cierto, significa que estarías absorbiendo más o menos medio millón de metros cuadrados al año en la Ciudad de México, no creo que eso pase porque ni en los mejores momentos hemos llegado a una absorción neta de ese tamaño”, dijo.
“Si lo hacemos bien, el mercado ya estará relativamente saludable cuando lleguemos al 7 u 8 por ciento de disponibilidad y para eso vamos a tener que absorber un millón 200 mil metros cuadrados”, dijo. Agregó que si se aprovecha el T-MEC y las oportunidades de inversión, se prevén absorciones de hasta 400 mil metros cuadrados por año en la ciudad.
“Creo que vamos a estar absorbiendo 250.000, 280.000 metros cuadrados, si es así quiere decir que la recuperación total sería de 4 a 5 años, no dos y medio”, enfatizó.
Al cierre de 2022 se registraron siete operaciones, la mayoría de reubicación y renovación de contratos en la capital, que representaron los mayores movimientos. Entre estos, el asegurador vida de nueva yorken la torre del mismo nombre, ubicada en Reforma, con más de 19 mil 549 metros cuadrados de absorción, seguida de teleactuación en Una Torre Del Valle en Insurgentes, con 13 mil metros y el banco brasilero NuBank en Trabajo Polanco con casi 9 mil metros ocupados en una reubicación.
Héctor Klerian, subdirector de JLL México, también coincidió en que volver a los niveles de ocupación previos a la pandemia del COVID-19 aún podría tomar hasta cinco años, sin embargo ya se empiezan a ver ocupaciones de hasta el 75 y 80 por ciento. ciento en algunos pasillos. Ambas consultoras también destacan un menor inicio de proyectos, hasta que el mercado se estabilice y hay mayor certeza.
“Una sorpresa crítica, vamos a aumentar la ocupación de oficinas en cinco puntos porcentuales, de traer un promedio de 74,75 por ciento, cerraremos el año con una ocupación de oficinas por encima del 80 por ciento, ha sido el mercado más complicado dada la pandemia”, dijo Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra Uno (Funo) en diciembre pasado.
Ganan coworks
Por otra parte, la dinámica de inversión generada por el T-MEC, la migración de nómadas digitales y la implementación de modelos híbridos de trabajo de las empresas, impulsaron la ocupación de espacios de coworking como WeWork, Oficinas IOS, Centros de Negocios IZA, Comunal, entre otros. otros. otros, debido a la alta demanda.
“Actualmente estamos al 80 por ciento de ocupación, tenemos empresas de varias nacionalidades, de Italia, China, España, EUA, Japón, Francia, Suecia y muchas transnacionales mexicanas, emprendedores, pymes e industrias como plástica, siderúrgica, energética, electrónica. , entre otros. otros”, comentó Javier García Iza, director general de Oficinas IOS.
La empresa cerró el año con 40 centros de trabajo en 12 ciudades, más de 20 mil miembros y la apertura de nuevas oficinas en León, Culiacán e Interlomas. A su vez, uno de sus competidores, Nosotros trabajamostambién se consolidó con más de 34 mil miembross, 26 edificios y 2.500 organizaciones ocupando sus oficinas.
Karen Scarpetta, gerente regional de WeWork para México y Latam dijo en una entrevista que el el espacio flexible llegó para quedarse en Méxicoque también ha tenido un auge con la llegada de empresas extranjeras en busca de un ‘aterrizaje suave’ para iniciar operaciones, así como la migración de nómadas digitales.
“La oportunidad es poder seguir incentivando el trabajo híbrido, con una expectativa de crecimiento muy importante”, comentó.
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