En las últimas semanas, el peso mexicano ha tenido un cierre favorable para 2023 al romper la barrera del 20 e incluso llegar a un mínimo por debajo de los 19 pesos por dólar, algo que no sucedía desde 2020. Efecto que impulsó la compra de dólares, vacaciones fuera del país o comprar productos o insumos del extranjero. Un sector en el que también mostró impacto fue el Inmobiliario.
El poder adquisitivo del dólar influye en el valor de las propiedades, lo que ha permitido que el precio de los inmuebles en dólares suba en México. Una práctica que ha ganado espacio, principalmente, en el segmento inmobiliario residencial, a diferencia de otros sectores inmobiliarios, como el industrial o el comercial, donde la estructura de los contratos o el precio se cotiza comúnmente en dólares.
En el segmento residencial, la oferta en dólares es una actividad diferenciada que va ganando terreno como estrategia para ganar precio, tomando en consideración localidades turísticas y no turísticas, ciudades fronterizas, ciudades del interior o por entidad federativa. En el que destacan sitios como Tijuana, el corredor turístico de Los Cabos, Cancún y Bahía de Banderas, según Leonardo González, Analista de Propiedades.com.
Dolarización de bienes raíces en México
La llamada dolarización de los inmuebles genera mayor competencia en el mercado, ya que mejora la percepción de cuánto vale un inmueble y así se logra un perfil de comprador con mayor poder adquisitivo. Los principales factores a considerar son: la zona donde se ubica el inmueble y la calidad de la vivienda, además de agilizar las transacciones.
¿Dónde comprar una casa o departamento en dólares en México?
Según datos del portal inmobiliario, este es el ranking de las 5 entidades con mayor número de viviendas ofertadas en dólares son:
- baja california: El 36,1% de las casas y el 63,4% de los apartamentos se cotizan en dólares
- Baja California Sur: El 32,5% de las casas y el 54,7% de los departamentos cotizan en dólares
- quintana roo: El 23,9% de las casas y el 59,2% de los departamentos cotizan en dólares
- Nayarit: El 21,7% de las casas y el 40,5% de los apartamentos se cotizan en dólares
- Guanajuato: 11.3% de casas y 8.9% departamentos cotizan en dólares
En contraste, Durango, Hidalgo, Tabasco, Aguascalientes, Coahuila, Querétaro y Tlaxcala son las entidades con menor porcentaje de inmuebles ofertados en dólares.
¿Cuánto vale un departamento en dólares en la CDMX?
La Ciudad de México está relativamente equilibrada entre casas y departamentos. El 3,6% de la oferta de viviendas se cotiza en dólares, a un precio de 4,9 millones de pesos; mientras que el 3% de la oferta de departamentos se cotiza en dólares a un valor de 3.4 millones de pesos.
Teniendo en cuenta que actualmente el poder adquisitivo está ganando por la fortaleza del peso, las negociaciones pueden ser favorables para quienes buscan comprar una casa cotizada en pesos, pero que al hacer su comparación cotizada en dólares también puede ganar en términos de la plusvalía que la propiedad tiene con respecto a los demás.
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