Con proyecciones de recuperación, el mercado inmobiliario recibe el año con cautela y una creciente inversión en tecnología como muestra de la transición que se está viviendo tras la pandemia.
Esto se genera en un escenario en el que existe una percepción de incertidumbre, hecho documentado por Tinsa en el estudio Perspectivas 2023 para el mercado inmobiliario en México, que, además de la perspectiva de vivienda, incluye previsiones en otros segmentos como el corporativo , a partir de la colaboración generada para el análisis con Newmark. El estudio también incluye encuestas a tomadores de decisiones e inversionistas, y revela que 6 de cada 10 encuestados reconocen la mejora de la actividad durante 2022, a pesar de los daños causados por las políticas públicas, el aumento de las tasas de interés, el efecto de la pandemia y los efectos económicos. de la pandemia.
La encuesta revela que el año que comienza es un período de contrastes. Por un lado, está el importante crecimiento industrial basado en las opciones abiertas por la deslocalización y el comercio exterior, pero en el otro extremo pesa la amenaza que representa el alza de las tasas de interés en el mundo, así como el continuo crecimiento de la inflación en Estados Unidos con un previsible impacto en los niveles de remesas.
Solo la inflación en la construcción local representó una desaceleración en el ritmo de crecimiento equivalente a los primeros meses del año, donde alcanzó su nivel más alto en mayo de 2022, con un índice de 14,8% en la construcción residencial y un nivel anual de 10,13. %
Este contraste se explica en el ámbito de la vivienda, donde el principal reto se centra en los valores de los inmuebles, ya que, como dice el estudio, cuando están demasiado alejados del poder adquisitivo del comprador, limitan su poder adquisitivo, aun cuando cuentan con esquemas financieros hipotecarios.
Y es que la subida de tipos aleja a la gente del objetivo de generar riqueza, incluso entre los sectores de menores ingresos porque no existen los incentivos que motiven este tipo de inversiones.
Sumado a lo anterior, se suman las presiones señaladas en este diagnóstico, se destaca la recesión anunciada y no materializada, los avisos de despidos generalizados en empresas a nivel internacional generan como consecuencia la postergación de la adquisición de vivienda. Con todo, la perspectiva de la firma es que el mercado aún mantiene un equilibrio entre los proyectos nuevos y los que se mueven en la comercialización, incluso la acumulación de inventarios parece estar en equilibrio, específicamente en el mercado del Valle de la Ciudad de México, donde hay 1,600 desarrollos activos, situación que se repite en Guadalajara y Monterrey.
El contexto actual ha generado un movimiento inusual en la demanda de alquileres de larga duración, incentivado por la demanda local, así como por la llegada de nómadas digitales extranjeros, quienes, aprovechando los beneficios del teletrabajo y los salarios en moneda extranjera, tienen la poder adquisitivo para acceder a servicios, ocio y gastronomía de primer nivel.
Este fenómeno ha creado además una oportunidad de crecimiento en el nicho y de reproducción, incluso en el mercado de estancias cortas, en zonas donde los índices de seguridad son aceptables.
Por ello, cobra relevancia la forma en que las empresas han incorporado la tecnología a las actividades operativas, con el fin de incrementar el potencial de negocio.
Según información de Proptech Latam, PIRELabs y Unissu, hay 1.300 en Latinoamérica nuevas empresas de tecnologíade los cuales 140 están en México.
También el capital de riesgo En la región, que alcanzó su nivel más alto en 2019, se recuperó el año pasado como muestra de la disponibilidad de recursos y el crecimiento de iniciativas financieras con plataformas digitales.
Actualmente, Brasil ocupa la primera posición entre los mercados que atraen el mayor número de nuevas empresas de tecnología han generado, seguido por México y Colombia.
El Inauguración en la región con mayor participación en los recursos captados se encuentran Loft, Quinto Andar, Flat, LaHaus y Neivor.
Ante este complejo escenario, 2023 parece ser un año de recuperación con distintas precauciones para todo tipo de inversores.
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