Él banco de mexico (Banxico) actualmente tiene su tasa de interés de referencia más alta en la historia, dados los niveles récord de inflación en más de dos décadas.
El 9 de febrero, la Junta de Gobierno del banco central de México decidió por unanimidad aumentar la tasa de referencia en 50 puntos base, para dejarla en 11 por cientoun número nunca antes visto.
Esta medida ha ayudado a contener la inflación en cifras de un dígito, a ofrecer rentabilidades históricas a los invertir en Cetes y mantener un superpeso ‘fuerte’.
Sin embargo, también ha provocado la el costo del dinero aumenta y que las tasas de interés bancarias para préstamos personales, de automóviles e hipotecarios están ‘por las nubes’.
¿Qué quiere decir esto? En pocas palabras significa que los bancos cobraran mas interes por el dinero que prestan a sus clientes para obtener liquidez, comprar un coche o una casa.
Por ejemplo, si en marzo 2023 Si decidimos sacar un crédito hipotecario para comprar un departamento en la CDMX, terminaremos pagando cientos de miles de pesos más que si lo hubiéramos comprado hace apenas un año, en marzo 2022.
Así afectan los altos tipos de interés a los préstamos hipotecarios
Para corroborar esta información, en Noticias realizamos una simulación de un crédito hipotecario, que reflejó la situación actual de las tasas de interés en México: comprar departamento en CDMX es 700 mil pesos más caro que hace un año.
Para este ejercicio tomamos como referencia la compra de un apartamento con un valor aproximado de 2 millones de pesos.
♦ en marzo 2022usted todavía podría obtener tasas de 8,9 por ciento -aún menor-, por lo tanto, si un crédito de un millón 697 mil 400 pesos Para comprar dicho departamento a 20 años, el cliente terminaría pagando 241 cuotas mensuales de 17 mil 40 pesos, en total cuatro millones 21 mil pesos al final del crédito.
Esta cantidad incluye el pago de la monto requerido (un millón 697 mil 400 pesos), el interés generado (un millón 953 457 pesos), seguro (266 mil pesos) y comisiones (101 mil pesos).
♦ En marzo de 2023, si decidimos comprar el mismo apartamento, solicitar el mismo dinero, con el mismo bancohacia mismo término el cliente terminaría pagando cuatro millones 766 mil pesos. 745 mil pesos mas caro!
Esto se debe a que la tasa que actualmente ofrece el banco es del 11,7 por ciento para un cliente promedio.
Las cuotas mensuales quedarían en 20.163 pesos y el crédito saldaría luego de 240 cuotas.
Tipos de tasa de interés de un préstamo hipotecario
El préstamo hipotecario con la tasa más baja es el clave al elegir la financiación de la vivienda.
Hay tres tipos de tarifa:
Tipo de interés fijo: Mantiene el mismo interés del crédito durante toda su vigencia.
Tasa variable: Tienes un ajuste en el pago mensual de la hipoteca en función de las variaciones de la tasa de interés.
Tipo de interés mixto: Este permanece fijo durante el inicio de la hipoteca, considerando un tiempo estimado dentro de los primeros cinco años. Y después, es variable durante el plazo que resta a la vigencia del préstamo hipotecario.
Bancos con menor tasa de interés
El uso de simulador de un préstamo hipotecario conduciendole ayudará a calcular y encontrar el banco con la tasa de interés más baja.
En el siguiente ejemplo se tomó como base un valor de 1.020.000 pesos, con una cuota inicial del 20% a un plazo de quince años, actualizado a enero de 2023.
METRO es un sitio web internacional en donde destacan las noticias más relevantes de hoy, actualidad y diversos temas como deportes, politica, economía y más. Con información veráz y acertada en cada noticia de todo el mundo.