Monterrey es el punto de acceso al nearshoring en México donde se destaca la actividad de FIBRAMTY, dijo Citibanamex.
En un informe elaborado por Andre Mazini, se indica que “para el periodo 2021-2022, el 61 por ciento de las actividades de nearshoring se realizaron en la región metropolitana de Monterrey. Los datos del 1T23 muestran que el 47 por ciento ocurre en Guadalajara y el 46 por ciento en Monterrey, lo que sugiere que el nearshoring está comenzando a permear el país. Desde nuestro punto de vista, esto está sucediendo debido a la falta de espacio vacante en el norte y no porque Guadalajara sea mejor para el nearshoring per se.
“De todos modos, esperamos que el nearshoring siga aumentando las rentas por encima de la inflación tanto en el Norte (principalmente) como en las regiones Centro”, consideró Mazini.
Explicó que FIBRAMTY se destaca por ser administrado internamente, lo que alinea mejor la administración con los accionistas minoritarios; y que el 48 por ciento de los ingresos provienen de la región de Monterrey/Nuevo León, donde más se ha producido el nearshoring.
“La compañía ha sido una adquirente en serie de propiedades, habiendo adquirido recientemente la cartera “Zeus” que aumentó su ingreso operativo neto (NOI) en un 80 por ciento. También ha establecido un objetivo de uso de recursos de $ 15 mil millones adicionales en fusiones y adquisiciones para 2026 (que solo contabilizamos parcialmente en el modelo)”, explicó Mazini.
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