A pesar de que en la primera mitad del año el sector inmobiliario de Nuevo León registró un desempeño menor al esperado por los especialistas, afectado por la inflación y el alza en las tasas de interés, para la segunda mitad del año se espera la llegada de 30 nuevos proyectos.
“Este año el mercado ha tenido un poco de distorsión porque empezó a golpear el tema de las altas tasas de interés, también afectó la inflación y muchos clientes están esperando o retrasando un poco el tema de la toma de decisiones”, dijo Sergio Resendez, director de Colliers Monterrey.
“En el segundo semestre seguirán llegando proyectos, hoy hemos detectado más de 30, de varios segmentos, que deben estar cerrados antes de que finalice el año y los desarrolladores siguen invirtiendo de manera importante”, dijo.
Agregó que este año probablemente se supere la cifra de casi 100 nuevas empresas que arrancan en la Zona Metropolitana de Monterrey (AMM).
“Hoy tenemos diferentes líneas de negocio, principalmente la industria automotriz, la parte de electrodomésticos está creciendo de manera significativa, el tema electrónico que está en prácticamente todos los nichos económicos de la manufactura, la industria del plástico está creciendo de manera significativa por todos los componentes que fabrica para la diversidad de industrias y la parte de acero también”, dijo.
Dijo que uno de los factores que afectó al sector en la primera mitad del año fue el tema del tipo de cambio, ya que la apreciación del peso pega con el tema de la inversión extranjera, ya que con un peso fuerte se encarece la inversión que tienen que hacer en México.
“Pensamos y somos muy optimistas que este segundo semestre vamos a recuperar mucho del movimiento que se detuvo en el primer semestre, porque si bien hubo operaciones, no fueron en la cantidad como la inercia que todavía teníamos a fines del año pasado.
“En general el semestre ha sido positivo, quizás el tema de inversiones que teníamos previsto para este período se ha rezagado un poco, pero definitivamente va a repuntar en este segundo semestre y la actividad es básicamente el estado en este tema de inversiones”, comentó.
Señaló que hay que recordar que toda la inversión que se hizo el año pasado está repercutiendo positivamente hoy, porque es donde están ahora si las contrataciones de personal, las fábricas son voladas, empiezan a sacar sus primeros prototipos o productos de prueba y luego a plena producción, eso es lo que ha pasado este año.
Resendez comentó que no solo el segmento industrial ha mostrado un desempeño positivo, también el segmento de oficinas, ya que se ha reactivado y comienza a mostrar niveles de recuperación.
“En cuanto a las oficinas, también vemos una reactivación, ya que muchas de las empresas de logística, procesos, call center, impuestos, aduanas, soporte legal, entre otras, están creciendo rápidamente y todas necesitan cada vez más de sus servicios y están creciendo y han reactivado un poco el mercado de oficinas”, agregó.
Indicó que la recuperación de las oficinas aún va a demorar un poco más, pero el aprovechamiento de la inversión extranjera que está llegando permitirá, al menos, que el alza en el segmento se mantenga un poco más constante.
En cuanto al comercio minorista, el especialista comentó que tener empleo por parte de todas estas empresas que están llegando significa que la gente está teniendo un trabajo formal y bien remunerado para poder consumir, por lo que también están viendo la reactivación y/o expansión de cadenas nacionales de restaurantes, alimentos, servicios, etc.
“Vamos a tener un segundo semestre loco, entonces se mantiene la expectativa para todo el año, creo que vamos a seguir teniendo la misma dinámica que tuvimos el año pasado, probablemente vamos a cerrar en los mismos niveles, aún con esta pausa que hubo”, indicó.
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