Luego de varios años de construcción, luego de la inauguración y entrada en operación de mega centros comerciales como Mítikah de Fibra Uno y Parque Tepeyac de Fibra Danhos, los desarrolladores comenzaron a pisar el acelerador para entregar centros comerciales en los próximos años, entre ellos, Galerías Valle Oriente, Península Tijuana, The Parks, Outlet Riviera Maya, Espacio Condesa y Foro Aztecas, luego de dos años y medio de retrasos, sobrecostos debido a aumentos de precios de materias primas, además de trabas administrativas y restricciones sanitarias.
Gonzalo Robina, Director General Adjunto de Fibra Uno, señaló que, con la operación del centro Mítikah, así como otros activos de la compañía recientemente inaugurados, la empresa podría alcanzar un flujo operativo anual de hasta 11 por ciento en los próximos años, y anticipado lo que ya desarrollar tres proyectos comerciales a entregar durante el año.
“Tenemos tres propiedades que aún están en período de desarrollo, Galerías Valle Oriente (para el primer trimestre de 2023), un centro comercial de moda en Tapachula (para el cuarto trimestre de 2023) y Portal Norte en Satélite (para el cuarto trimestre de 2024). )”, comentó Jorge Pigeon, VP de Mercado de Capitales y Relación con Inversionistas.
Mítikah, ‘la joya de la corona’ de Fibra Uno, ubicada en el sur de la ciudad, abrió las puertas de su mega centro comercial en septiembre de este año, con una oferta de más de 120,000 metros cuadrados de espacios, 280 locales y cinco niveles La obra inició su construcción en 2012 y tuvo una inversión de más de 22 mil 500 millones de pesos.
Eduardo Lozano, director de la asociación Plazas Comerciales México, dijo en entrevista que, a pesar de la presión de la inflación y la crisis económica, el desarrollo de nuevos productos en los centros comerciales, así como la afluencia y el consumo, han incentivado a los desarrolladores a apegarse a sus planes de inversión.
Hizo hincapié en que grandes proyectos están en el horizonte para los próximos tres a cinco años.
“Es un cierre muy interesante, que va a latir, el Buen Fin va a despegar mucho a los comerciantes, la afluencia en los centros comerciales va en alza, ya estamos muy cerca de los niveles previos a la pandemia, quizás este año llegaremos a esos niveles”, dijo.
Por su parte, Salvador Daniel Kabbaz Zaga, director general de Fibra Danhos, indicó que, con la inauguración de Parque Tepeyac, un proyecto de más de 260 mil metros cuadrados y una inversión de 6 mil millones de pesos, la empresa busca anotarse un nuevo éxito. como Parque Delta, Las Antenas o Parque Toreo.
“No nos preocupa la situación actual de la economía, que por cierto es muy buena para el lado comercial. La recuperación que han tenido los centros comerciales, yo les diría que ya estamos arriba del 2019. Incluso en Estados Unidos, la tendencia del comercio electrónico se ha ido transformando, porque la gente sí prefiere ir al lugar y experimentarlo”, dijo. la.
Agregó que con esta obra, que demoró más de cuatro años en construirse, se completa una etapa de desarrollo y la empresa se prepara para anunciar nuevos planes de gasoductos para los próximos diez años.
Por su parte, María José Fernández, directora general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios (ADI), explicó en entrevista que, tras la emergencia sanitaria, muchos proyectos, incluidos los centros comerciales, tuvieron que rediseñar o adaptarse a la nueva realidad pospandemia.
Aseguró que, aunque la inversión nunca se detuvo, aún existe cierta incertidumbre, principalmente legal y administrativa, de que sus proyectos puedan verse afectados, lo que ha retrasado el inicio de nuevas obras.
Luis Llaca, vicepresidente de Retail de CBRE para México y Latinoamérica, dijo el financiero que en los últimos meses del año los centros comerciales han estado muy activos en sus entregas, a pesar de que este año se registra un inventario muy bajo de estos, así como de espacios.
Destacó que, en promedio, un centro comercial puede tardar hasta dos años en desarrollarse; sin embargo, debido a la pandemia y problemas de permisos, algunos de estos nuevos desarrollos demoraron hasta cinco años en ser entregados al mercado, o se retrasaron debido a problemas administrativos.
El directivo agregó que este 2022 será un año de consolidación para los dueños de los centros comerciales, pues solo en el primer semestre del año se registró un récord de 1,2 millones de metros cuadrados de estos espacios en proceso, sin el inicio de nuevas construcciones, mientras que para lo que resta del año se entregarán cerca de 500.000 metros cuadrados de nueva oferta comercial.
“El inventario que se ha llenado por falta de nuevos desarrollos, todo lo que estaba disponible, se está cerrando, los centros comerciales probablemente están mejor que antes, se están consolidando. Existen marcas que han estado tomando espacios que antes no los habían podido tener, porque no había disponibilidad”, dijo.
“Estamos haciendo estudios para nuevos desarrollos, pero no sé si saldrán el próximo año, probablemente los veamos a finales del próximo año, todavía hay mucha prudencia en la parte de desarrollo, aunque obviamente la La llave se abrirá a fines del próximo año, en el segundo semestre comenzaremos a escuchar nuevos proyectos anunciados”, concluyó.
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