La llegada de empresas extranjeras a Nuevo León (NL) ha provocado que los precios de alquiler de bodegas y espacios industriales aumenten de manera desproporcionada, lo que ahuyentaría la llegada de nuevas inversiones, dijo Sergio Resendez, director de Colliers Monterrey
“Si usted piensa que la inflación nos parece alta y está entre nueve y 10 por ciento, el sector inmobiliario ha tenido una inflación de rentas de 30 a 35 por ciento, dependiendo del rubro que se vea, pero estos aumentos se deben únicamente a la especulación, realmente no son temas de marca”, explicó.
“Si el alquiler le parece muy caro al cliente, se va a ir a otro lado y ya lo está haciendo, se va a ir a Coahuila, Tamaulipas, Durango, San Luis Potosí, se va a ir a otro estado por una expectativa de inflación virtual y ficticia de que el terreno vale más y tiene un valor pero está sujeto a las reglas del mercado”, agregó.
El especialista indicó que los precios de los terrenos han crecido alrededor de un 20 por ciento, en cuanto a las rentas han aumentado alrededor de un 25 por ciento, los precios de la construcción han subido alrededor de un 40 por ciento, por lo que para todos los rubros los valores han ido aumentando, lo que repercute al alza en sus precios.
“Nos preocupa que hoy alquilar una bodega en Monterrey es más caro que hacerlo en Estados Unidos, entonces empezó a no tener sentido esa diferencia, entonces la empresa dice que mejor me quedo en Estados Unidos, además de que la mano de obra en México ya no es tan barata como antes”, dijo.
Ante lo anterior, las empresas ya están haciendo análisis mucho más profundos para decidir dónde ubicar su planta, pues a finales del año pasado recibieron una propuesta de alquiler y tres meses después cuando llegan a continuar con su plan, se sorprenden de que el alquiler es más caro y eso molesta mucho a los empresarios.
“Los desarrolladores están subiendo los precios pero esto es una locura, no se puede subir tanto en tan poco tiempo, no están subiendo la renta en un tres o cuatro por ciento, son aumentos considerables, entonces cuando piden aprobación se la niegan.
“Creo que esta estrategia de subir los precios muy seguido y en niveles significativos va a perjudicar al mercado, ya que al subir los precios bajará la demanda y por obvias razones llegará un momento en que no seremos competitivos en Nuevo León”, dijo.
Agregó que dado los altos costos que se están registrando en el sector vivienda, en el corto plazo habrá un problema muy serio en este segmento.
“La vivienda ha tenido impactos que también están muy relacionados con el precio de los materiales, la inflación, el precio de los créditos hipotecarios por las alzas de tasas, y lo que va a pasar es que ahora vamos a tener un problema serio en este sector”, dijo.
En relación a los centros comerciales, Resendez comentó que el segmento viene de una fuerte caída por la pandemia y está tratando de recuperarse, pero si intentan subir demasiado los precios, la gente dejará de comprar, dejará de consumir y eso es perjudicial para todos.
Indicó que llegará el momento en que estos precios no se puedan sostener y habrá que bajar, y puso como ejemplo a Saltillo, que se ha beneficiado de este problema en Monterrey, ya que las empresas prefieren irse a una hora pero pagan un precio más competitivo.
Señaló que en Coahuila, Torreón y en Tamaulipas, Reynosa, Matamoros y Nuevo Laredo son más baratos que Monterrey, por lo que las empresas deciden instalarse en estas ciudades.
“Los empresarios están viendo factores tan críticos que antes no veían, y es precisamente cuando los precios comienzan a encarecerse y para mi gusto eso puede ser malo para la zona metropolitana de Monterrey, que nos convertimos en una ciudad tan cara que ya no es conveniente y atractivo venir aquí”, concluyó.
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