Grupos de ciudadanos protestaron contra un acuerdo de colaboración firmado entre Airbnb y el gobierno de la Ciudad de México en octubre pasado.
José Manuel guarda en cajas y bolsas los innumerables recuerdos acumulados tras 22 años de vivir en el mismo departamento en la Ciudad de México. Casi la mitad de su vida.
No es la primera vez que ha tenido que salir de su casa. Ya le pasó cuando la colonia Condesa se empezó a poner de moda y prácticamente se duplicó la renta de su casa en esa colonia, que hoy se ha convertido en una de las zonas favoritas de los extranjeros y está llena de cafés, trabajo colaborativo y galerías de arte.
Ahora, José Manuel y el resto de los vecinos del número 7 de la calle Berlín, en el céntrico barrio de Juárez, se ven obligados por la administración del edificio a marcharse sin otra alternativa y antes de finalizar sus actuales contratos.
La razón oficial es que, como muchos otros en la zona desde hace años, el edificio está inclinado y necesita obras de renovación para asegurarlo, especialmente tras el terremoto de septiembre pasado en el que un centenar de edificios y escuelas sufrieron daños -la gran mayoría con “riesgo bajo”, según las autoridades de la capital.
“Pero mi novio es arquitecto y no ha encontrado ningún registro en las bases de edificios dañados en la ciudad. No hemos visto ningún dictamen, ni han venido peritos ni Protección Civil… nada”, cuenta Katya, una de las vecinas que se mudó recién en agosto y nunca le dijeron entonces que había problemas con la estructura.
Por tanto, la sospecha de todos los inquilinos es la misma: que la intención es alquilar sus viviendas a través de una plataforma como Airbnb a visitantes extranjeros con mayor poder adquisitivo. con el fin de obtener más dinero que con sus rentas actuales.
“No nos lo han dicho, pero lo sabemos viendo lo que pasa en otros edificios de esta zona que se está gentrificando y donde hubo prácticas similares”, cuenta José, otro de los habitantes de este inmueble desde hace casi nueve años.
Hace solo unos días, los residentes sufrieron un corte repentino de energía en áreas comunes luego de que a presuntos trabajadores no identificados de la compañía eléctrica se les negara la entrada. La empresa les confirmó más tarde que no eran sus empleados y que Habían cortado un cable sin ninguna orden para hacerlo.
Poco antes, alguien rompió el cristal de uno de los apartamentos al tirarle una piedra desde el exterior. Los vecinos ahora se están organizando para instalar cámaras de seguridad.
A la mayoría de los 15 departamentos se les dio hasta fines de febrero para salir. Algunos ya lo han hecho “por no estar cómodos y temerosos de que las cosas empeoren”, dice Katya, aunque reconocen que no pueden confirmar quién está detrás de estos hechos.
BBC Mundo contactó en varias ocasiones a la administración del edificio para obtener su versión del motivo del desalojo y responder a estas inquietudes de los vecinos, pero no obtuvo respuesta.
El resto de vecinos, resignados, aceptan que también acabarán marchándose. “Sabemos que nos van a sacar, lo que no sabemos es cuándo. Estamos con una gran incertidumbre, Tuvimos una Navidad terrible. Aquí está la habitación de mi hija, esta es mi casa. Ir a otro barrio significa no volver a ver a la misma gente en esta gran ciudad”, describe José.
Los anuncios de Airbnb son cada vez más frecuentes en algunas colonias de la CDMX.
Desplazamiento versus impacto económico
A falta de que se confirme el uso final que se le dará a Berlín 7, lo cierto es que la conversión de edificios residenciales en departamentos de Airbnb ya se ha visto en varios inmuebles en zonas céntricas de la capital mexicana en los últimos meses.
José recuerda cómo después de la pandemia hubo un ‘boom’ en su barrio y llegaron muchos extranjeros “que desplazaron a la gente de siempre y que no conviven. Ahora te paras en una esquina y casi no escuchas hablar español.
De hecho, la capital mexicana ha atraído desde entonces a miles de extranjeros que trabajan a distancia para sus países con la ventaja de ganar un salario en dólares.
Solo el año pasado, México emitió 59,156 nuevas tarjetas para residentes temporales en el extranjero, casi 36% más que las otorgadas en 2019 antes de la pandemia. Los estadounidenses (19,5%) fueron la principal nacionalidad al hacer este proceso.
El “home office” es común en terrazas y restaurantes de las colonias más céntricas de la CDMX.
Esta tendencia deja beneficios economicos para empresas en las zonas más populares entre extranjeros y propietarios de viviendas que las ofrecen a través de plataformas como Airbnb.
Según un estudio encargado por esta plataforma para Economía de Oxfordsus usuarios en México gastaron US$3.9 adicionales en 2021 durante su estadía en restaurantes, compras o transporte por cada US$1 que gastaron en su hospedaje.
Además, la Ciudad de México es desde 2017 la primera ciudad de América Latina donde Airbnb paga el impuesto de hospedaje, que asciende al 3% del costo de la reserva.
“Hay una apuesta clara de las autoridades por reactivar la economía, pero hay que preguntarse a qué precio. Mucha gente ya no puede pagar el alquiler aquí y tiene que irse a otros barrios apartados y con menos servicios donde gasta más tiempo y dinero. sobre el transporte”, responde Sergio González, activista de 06600 Plataforma Vecinal y Observatorio de la colonia Juárez.
González, quien fue desalojado antes de la pandemia tras vivir 17 años en este barrio porque su edificio se convertiría en un Airbnb, asegura que “cuando se habla de cárteles inmobiliarios se dice con razón, porque entre cárteles hay disputas por un territorio o plaza , y hoy Juárez es el centro de una disputa similar”.
Después de casi dos décadas en su departamento, Sergio González tuvo que dejarlo porque el edificio se convertiría en casas de Airbnb.
Influencia en el aumento de las rentas
El tema está tan en el centro del debate en la calle que el propio presidente mexicano, Andrés Manuel López Obrador, Se pronunció al respecto este lunes.
“No podemos cerrar la frontera a quien quiera venir a trabajar a nuestro país (…). Muchos han optado por venir aquí, pero como cobran en dólares, pasa que ya están subiendo los precios en los restaurantes, en (el barrio) Roma, La Condesa (…), lo mismo en el caso de los departamentos, los alquileres. Todo esto ya lo está tratando el jefe de gobierno (de la CDMX)”, explicó el mandatario.
De acuerdo con datos del sitio web propiedades.com, la renta promedio de una casa en la Ciudad de México pasó de 16,100 pesos mensuales en enero de 2018 a 20,426 (US$1,065) cinco años después, aunque esta cifra más del doble en colonias como la Condesa. El salario mínimo general mensual en México, por su parte, es de US$324.
Ante esta realidad, la cantidad de hospedajes ofrecidos en Airbnb en la Ciudad de México aumentó a los 23,014 actuales, según el sitio web Inside Airbnb.
De estos, el 64,3% se ofrecen como unidades completas (y no como habitaciones privadas), lo que contribuye más al aumento de los precios de la vivienda en una zona según María Silvia Emanuelli, coordinador en América Latina de la Coalición Internacional Hábitat (HIC-AL).
El experto aclara que las dificultades para acceder a la vivienda en la ciudad no se pueden atribuir únicamente a la mayor presencia actual de Airbnb, sino a factores históricos como la falta de vivienda pública suficiente o una política que garantice la permanencia de personas vulnerables frente a a la especulación y al aumento de precios muy por encima del aumento de salarios, entre otros.
“Pero es claro y evidente que airebnb aumenta los efectos de la desigualdad y las dificultades que ya existían para conseguir una vivienda por este fenómeno del turismo de masas a través de esta y otras plataformas”, reflexiona en entrevista con BBC Mundo.
Luis Felipe González, socio de un desarrollador inmobiliario que compra edificios antiguos en la Ciudad de México para remodelar y vender las casas, destaca que los efectos de gentrificación y desplazamiento de personas con los que se suele asociar Airbnb no son un problema de toda la capital mexicana sino solo de colonias muy específicos cercanos al Paseo de la Reforma, como la colonia Roma o Condesa.
La mayoría de los Airbnb se concentran en las colonias más céntricas de la Ciudad de México.
“Y justo lo que atrae a la gente a vivir en esos barrios son las cafeterías y los lugares bonitos que hay porque hay turistas. Entonces, si te aferras a vivir en esos lugares, hay que pagar lo que cuesta vivir en ellos”le dice a BBC Mundo el también académico de la Escuela de Negocios de la Universidad Panamericana.
Necesidad de regulación
Consciente de esta concentración de Airbnb en áreas específicas, el jefe de gobierno de la Ciudad de México, claudia sheinbaum, anunció a fines de diciembre que ya se estaba trabajando para aprobar un reglamento para las plataformas digitales de alojamiento en 2023.
Así como los llamados ‘nómadas digitales’ “traen beneficios y turismo a la ciudad, también aburguesan determinadas zonas, han elevado los costes de restaurantes y otros establecimientos (…). Hay que mantener un equilibrio sobre este tipo de empresas que no están regulados internacionalmente, y es importante iniciar este proceso en la ciudad”, admitido.
La jefa de Gobierno de la CDMX, Claudia Sheinbaum, avanzó la regularización de plataformas como Airbnb.
El coordinador de Asesores y Asuntos Internacionales del gobierno de la Ciudad de México, Diana Alarcón, confirma que se barajan “distintas opciones de regulación”, aunque aún no se ha tomado una decisión final, aunque cree que “no siempre es cierto que Airbnb encarece la vivienda, ya que la gentrificación de Roma y Condesa data de hace 20 años”. .
Dicho reglamento se basará en un diagnóstico elaborado por las autoridades que concluyó que en ninguna zona de la Ciudad de México alcanza el 15% de las unidades habitacionales destinadas a rentas de corto plazo.
“Eso significa que no estamos ni siquiera cerca de los niveles de otras ciudades que ya regulaba estas plataformas. Por ejemplo, en la zona de la Barceloneta, en Barcelona, más del 25% de las habitaciones son de alquiler temporal”, destaca en una entrevista con BBC Mundo.
Por su parte, Airbnb México asegura en carta enviada a BBC Mundo que “se compromete” a seguir trabajando con las autoridades para encontrar “soluciones a los desafíos existentes”, así como para “ayudar a difundir los beneficios económicos del turismo” y…
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