Si el valor del peso frente al dólar se mantiene fuerte durante mucho tiempo durante 2023, se puede esperar una desaceleración en la tendencia de cotizar las viviendas en dólares, dice un análisis de mercado de la startup regiomontana www.doorvel.com.
“La dolarización del sector inmobiliario se reporta principalmente en destinos turísticos, como Los Cabos, Baja California; Puerto Vallarta, Jalisco; Cancún, Quintana Roo y Mérida, Yucatán. Asimismo, el fenómeno se observa en mercados con oferta de inmuebles de lujo, como Guadalajara, Jalisco; Monterrey, Nuevo León y Ciudad de México”, indica el estudio de Doorvel.
También señala que la dolarización puede darse con mayor frecuencia en operaciones de pago en efectivo que en compras con crédito. En otras palabras, los vendedores prefieren abaratar los costos inmobiliarios y recibir dólares a pesos en créditos hipotecarios.
Sin embargo, dado que el valor del dólar ha caído más de 15 por ciento en los últimos meses, vender propiedades en pesos podría tener sus ventajas en el contexto actual; mientras que atraer nuevos prospectos locales que deseen ofrecer vivienda en pesos, será el mayor resultado de un peso fuerte.
Esto no quiere decir que las propiedades cotizadas en dólares valgan un 15% menos, ya que la valoración se hace a través de las ganancias de capital y no por el valor de la moneda. Sin embargo, en algunos casos, usar una moneda extranjera para vender una propiedad puede causar una fluctuación en su precio.
El estudio de mercado de Doorvel indica que una propiedad que se ofrece en dólares tiene que liquidarse en la moneda local, según el tipo de cambio, y esto afecta a los propietarios, porque obtienen menos pesos. (así que ofrecerlo en Pesos podría ser una gran ventaja ahora)
“Significa que la oferta de venta de vivienda en dólares se está viendo obligada a cambiar a pesos, tendencia que se verá en lo que resta del año. Aunque el peso se ha comportado como una de las mejores monedas frente al dólar, se espera que el valor de las viviendas vuelva a subir a medida que se aprecia la moneda estadounidense.
“Cuando las propiedades se ofrecen en dólares, son más atractivas para el mercado internacional, pero para los compradores locales puede ser un factor determinante en la decisión de compra”, explicó.
Finalmente indicó que los beneficios de cotizar en dólares son diversos ya que potencia la posibilidad de cerrar operaciones de compraventa de inmuebles con usuarios extranjeros con mayor capacidad hipotecaria y en lugares de cotización en dólares se acopla mejor el ciclo inmobiliario al entorno global. .
Además, los usuarios cuentan con mejores propiedades comparables cuyos precios, características y uso de vivienda son equivalentes, también limita las pérdidas derivadas de una depreciación del tipo de cambio.
Hay que recordar que en periodos de crisis e incertidumbre mundial, las inversiones en bienes raíces evitan pérdidas de valor en los portafolios de inversión, ya sea su valor en dólares o pesos.
La Startup inicia operaciones con dos segmentos de mercado: Doorvel Home dirigido a quienes tienen necesidades residenciales, es decir comprar, vender o alquilar una casa o apartamento, y Doorvel Business para quienes estén interesados en vender, comprar o alquilar oficinas o locales comerciales para sus negocios. o proyectos empresariales.
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