El predial es el pago del impuesto anual que deben efectuar los propietarios de un inmueble, dentro de los dos primeros meses del año, con el que se grava el valor de una vivienda, oficina, local o inmueble.
Él pago de propiedad Permite invertir en obras, mantenimiento, así como en la remodelación de espacios que garanticen una mejor calidad de vida a los habitantes. Cada municipio determina el valor, las medidas de recaudación y el promociones para incentivar el pago oportuno de impuestos por los contribuyentes locales. De acuerdo con datos del portal Prompiedades.com, el impuesto predial de la CDMX representa el 0.2% del PIB de México, posicionándose como la ciudad que más recauda por este tributo.
¿Cómo se calcula el predial?
El cálculo del impuesto predial se determina con base en el tipo de propiedad; residencial o comercial. Toma como parámetros los siguientes elementos:
- Número de pisos de la construcción en general y del inmueble, por ejemplo: un apartamento de dos pisos en un edificio de 10 pisos
- la superficie de la tierra
- tamaño de construcción
- Edad de la propiedad
Él valor de construcción se establece mediante avalúo catastral, de acuerdo con la Secretaría de Administración y Finanzas de la Ciudad de México (SAF). Esto tiene en cuenta las características de una propiedad, tales como: valores unitarios de terrenos y construccioneslos multiplica por la superficie del terreno, y el resultado determina el valor catastral.
Los valores unitarios de los terrenos dependen de si están ubicados en un área de valor, un enclave de valor o un corredor de valor:
- área de valor: El cálculo se realiza considerando varias manzanas, es decir, por grupo de viviendas ubicadas en una misma zona y que comparten características similares en cuanto a infraestructura, servicios, tipos de inmuebles (casas, viviendas unifamiliares, condominios, locales comerciales, fábricas, etc.) y la dinámica inmobiliaria.
- enclave de valor: Se realiza cuando una parte de las manzanas o lotes habitacionales son notoriamente diferentes en valor y características respecto de las demás en un área determinada.
- corredor de valor: Aplica cuando el inmueble está ubicado en una avenida principal o transitada, ya que estas incrementan el valor comercial de un inmueble al incrementar la actividad económica de la zona.
Tabla del valor catastral para el pago del impuesto predial 2023 en CDMX
En la CDMX para 2023 el pago del impuesto predial oscila entre 222 pesos y 66,724.4 pesos.
| Valor catastral de la propiedad | Pago de impuesto a la propiedad |
|---|---|
| 213,281 pesos | 222 pesos |
| 1.2 a 1.7 millones de pesos | 1.285,7 pesos |
| 1.7 a 2.1 millones de pesos | 1,827.30 pesos |
| 32 millones y más | 66.724,4 pesos |
Descuentos por pago predial 2023
El pago del impuesto predial para la CDMX se puede realizar en línea, en el sitio web oficial de SAF, o descargar un formulario de pago y hacerlo personalmente en cualquier módulo de tesorería.
Estos contribuyentes pueden acceder a una condonación del 30% del impuesto predial. Esta condonación es exclusiva para los propietarios de un inmueble cuyo valor catastral no supere los 2.323.374 pesos y sea exclusivamente de uso residencial.
Requisitos para la condonación del 30% en el pago del impuesto predial
Los beneficiarios deben acreditar ser:
- jubilado
- Pensionistas (por desempleo a edad avanzada)
- Más de 60 años
- Invalidez por riesgos de trabajo o invalidez)
- viudas pensionadas
- huérfanos
- Pensionados o adultos mayores sin ingresos fijos y con recursos limitados.
Si no eres candidato a acceder a esta condonación, también puedes aprovechar el descuento que se otorga por el pago anual anticipado del impuesto predial 2023.
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