Se acabó, ya no parece haber ciudades ‘baratas’. Si te sientes parte de la clase media mexicana, es posible que se te haya pasado por la cabeza comprar un departamento fuera de la Ciudad de México, por su accesibilidad. “Porque es más barato”.
El panorama ya no luce así para quienes buscan estar cerca de cines, teatros, restaurantes u oficinas. Los precios en Monterrey, Guadalajara, Querétaro, Cancún o Mérida, pueden ser comparables con los de la capital del país.
“Departamentos y desván en preventa Via Roma. AV. Cuauhtémoc, colonia Roma, desde 2 millones 739 mil 800 pesos”, se lee en el anuncio de una casa en una conocida zona de la Ciudad de México, dentro de Inmuebles24, sitio especializado.
No es muy diferente a estos: “Precio: 3 millones 100 mil pesos. AV. La Vereda 200 La Cantera, San Jerónimo, Monterrey”; “Levitat 20 Torres Gemelas. Desde 2 millones 650 mil pesos”, en Playa del Carmen; “Precio: 2 millones 750 mil pesos. Camino Real de Carretas Milenio III, Querétaro”; “DÚO 24 Av. Adolfo López Mateos 4255 Sur Zapopan, México Loma Bonita, de 2 millones 941 mil 400 pesos”, en Jalisco; “2 millones 971 mil 500 pesos, San Ramón Norte, Mérida”.
Todas estas opciones son zonas con una infraestructura relativamente comparable a la de Colonia del Valle o Roma, en la Ciudad de México, todas anunciadas en el mismo medio.
Cambiamos durante los cierres y aquellos que quieren comprar una casa no necesariamente buscan lo que la Ciudad de México tiene para ofrecer.
Se acabaron las diferencias de precios, al menos para este segmento de mercado que en la era pospandemia percibirá una casa en provincias como menos asequible.
Hay una referencia oficial que indica lo que pasa con la vivienda en México. Se trata de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), cuya misión es llevar financiamiento a quienes construyen departamentos y casas.
Sus estudios trimestrales muestran que los incrementos en la capital de la nación están por debajo del promedio.
Mientras que a nivel nacional la vivienda aumentó 8.4 por ciento en un año contado hasta septiembre, en Ciudad de México los precios subieron 7.1 por ciento, según esta fuente. Ojo, es una cifra alta respecto al año pasado, cuando apenas subieron un 2,6 por ciento por estas fechas. Los datos de este 2022 dan señales de una tendencia alcista en ciernes.
Pero hasta ahora, la Ciudad de México sigue siendo barata en comparación con, digamos, Quintana Roo y Baja California Sur.
En esos estados peninsulares, los precios de la vivienda aumentaron más del 13 por ciento en apenas 12 meses, con la locura de un par de municipios: Solidaridad (Playa del Carmen) y Los Cabos, donde subieron más del 14 por ciento. Bahía de Banderas, en Nayarit, muestra una circunstancia similar.
Estas regiones están altamente expuestas al mercado extranjero o inmigrante, el cual ha recurrido a las oportunidades en México.
Otras ciudades tienen incrementos anuales más cercanos al promedio del país, pero aún por encima del 10 por ciento: Mazatlán, Morelia, Acapulco o Ciudad del Carmen, en Campeche, se encuentran en esta situación.
¿Qué puede venir ahora? Mientras la demanda continúe y los precios de los insumos para la construcción de viviendas sigan aumentando, será difícil esperar una estabilización de los precios. Solo el cemento seguía mostrando un incremento anual de 18 por ciento en octubre, según el INEGI.
Entonces, para algunos, todavía existe la opción de comprar un terreno para crear riqueza, ahora que el Infonavit ofrece créditos para comprarlo o construir sobre él. Pero ahí hay riesgos considerables, particularmente en esas ofertas de “50 mil pesos”. Escribiré sobre eso aquí pronto.
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