Comprar una casa o un apartamento es una decisión importante y más si su adquisición implica una deuda a largo plazo. Por eso, antes de ‘ir con todo’, lo mejor es que investigues qué es lo mejor para ti: una credito infonavit o un préstamo bancario.
Aunque cualquiera de las dos opciones es viable, el factor clave para determinar cuál es mejor para ti es analizar tu situación actual, ya que el crédito Infonavit está limitado a aquellas personas que tienen un empleo formal y cotizar al IMSS.
Mientras que el crédito bancario por menos de 300 mil pesos es un dolor de cabeza porque puede ser mucho más complejo que un préstamo más grande. Por ello, te contamos los pros y los contras de ambos créditos.
Crédito Infonavit: pros y contras
Como primera ventaja, al contratar una hipoteca con Infonavit no es necesario tener guardado el anticipo, ya que este se toma de la Subcuenta de Vivienda.
Otro beneficio es que puede aplicar incluso si No tienes un buen historial crediticio.
Sin embargo, Infonavit explica que las condiciones de financiamiento, es decir, la ‘lana’ que se liberará, dependerán de tu precalificación, que considera tu edad, salario, ahorro en la Subcuenta de Vivienda y los períodos de dos meses de cotización continua que haya tenido.
Además, este es un financiamiento que debe analizarse con cuidado porque, a pesar de que el crédito ya se otorga en pesos y no en salarios mínimos, el Tasas de interés ellos son muy altos.
Crédito bancario: pros y contras
Una hipoteca con un banco tiene a su favor que el las tasas de interés pueden ser más bajas que los del Infonavit. Además, las condiciones del crédito pueden mejorar si realizas un mayor aporte de enganche o lo contratas por un plazo menor a 15 años.
Incluso el las instituciones bancarias pueden prestar más porque no tienen techo ni límite de precio de la vivienda para otorgar un crédito.
Sin embargo, es importante considerar que ninguna opción te prestará el 100 por ciento del valor de la casa, por lo que tendrás que cubrir alrededor 30 por ciento del precio de la casa con ahorros
Asimismo, el banco realizará un estudio sobre tu capacidad de endeudamiento, que se incluye en el análisis crediticio que comienza cuando solicitas el préstamo. Basado en esto, Determinará cuánto puede pedir prestado.
Crédito Infonavit vs banca: ¿Qué te conviene más?
Según expertos en finanzas personales, si puedes elegir entre Infonavit o un préstamo hipotecario con un banco, sin duda elige el banco
El financiamiento del instituto de vivienda solo se recomienda para quienes no pueden optar por un préstamo bancario, en caso de que tengan un mal historial crediticio o están solicitando un monto menor a 200 mil pesos.
Una hipoteca con un banco a 15 años, en pesos y con tasa fijaSiempre será mejor que un crédito Infonavit, dicen especialistas. Incluso, los plazos en Infonavit son muy largos, entre 25 y 30 años, y eso encarece mucho el crédito.
Además, aunque la cuota mensual es relativamente baja, amortizas menos capital en cada una de las cuotas, es decir, a mayor plazo, menos recomendable el crédito.
METRO es un sitio web internacional en donde destacan las noticias más relevantes de hoy, actualidad y diversos temas como deportes, politica, economía y más. Con información veráz y acertada en cada noticia de todo el mundo.