El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) tiene varios créditos disponibles, de los cuales puedes elegir el que mejor se adapte a tus necesidadesplanes a mediano y largo plazo, así como tus finanzas personales.
Si estás aportando al Infonavit y ya quieres tramitar tu crédito hipotecario Ante la institución, debes conocer las opciones que tienes a tu disposición, ya que en los últimos años se han sumado nuevas modalidades de apoyo a la vivienda.
Por ejemplo, combina tu crédito con el de tu pareja, que te otorguen apoyo económico para remodelar tu vivienda y las posibilidades de compra de terrenos.
Te contamos en detalle en qué consiste cada una de las opciones de crédito que actualmente ofrece Infonavit, para que consideres tus circunstancias y definas cuál es la mejor para ti.
¿Cuáles son los créditos que tiene Infonavit?
compra tu casa
El ya clásico préstamo hipotecario para adquirir una vivienda o piso. Dentro de este modo hay varias opciones para que elabores tu plan como más te convenga.
La web del Infonavit detalla que puedes comprar tu casa en cualquiera de estos:
El Infonavit o crédito tradicional
Puede usarlo para comprar una casa nueva o una que ya existe. En este esquema se utiliza el monto del crédito otorgado por la institución, los ahorros en tu Subcuenta de Vivienda y las futuras aportaciones patronales te ayudarán a saldar tu deuda. Lo que debes saber sobre esta modalidad:
- El monto máximo de crédito es 2 millones 407 mil 347.42 pesos.
- La tasa de interés es diferenciada, de acuerdo a tu nivel de salario.
- El interés es fijo durante toda la vida del préstamo.
- Los gastos de titulación, financieros y operativos son del 3 por ciento del monto del crédito. Pero si ganas hasta 8 mil 190.25 pesos mensuales, estás exento de este gasto.
- Tu descuento mensual se establece de acuerdo a tu salario.
crédito marital
Esta opción permite que un matrimonio pueda solicitar un préstamo conjunto, y en base a los ingresos de ambos es posible tener un monto mayor, aunque uno de los dos aporte al Fovissste.
Lo que debes saber sobre esta modalidad:
- Ambos préstamos se pagarán mediante nómina.
- La tasa de interés se determinará en función de sus ingresos.
- El interés será fijo durante toda la vida del crédito.
- El descuento mensual para cada cónyuge se establece de acuerdo a su salario individual.
- Ambos cónyuges deben tener empleo formal vigente y cotizar al Infonavit y, en su caso, el cónyuge al Fovissste.
- Ambos deben tener mil 080 puntos.
- Imprescindible acreditar el matrimonio.
- La suma de tu edad más el plazo de tu crédito Infonavit no debe exceder los 70 años.
Unamos los creditos
Infonavit ofrece este crédito hipotecario a personas del mismo sexo que sean pareja y quieran tener un hogar.
este esquema acepta parejas que aún no están casadas, necesario:
- Estar aportando al Infonavit.
- Tener una relación laboral estable.
- Que cada uno tenga mil 80 puntos de precalificación.
pueden obtener un préstamo hasta 4 millones 333 mil 225 pesos en conjunto y obtenga una tasa de interés fija que oscila entre el 1,91 % y el 10,45 %, según su nivel de ingresos.
El sindicato hace la casa
Este esquema de crédito hipotecario está dirigido a familias diversas: casadas, las que viven en unión libre e incluso con amigos.
lo sé Pueden sumar los préstamos hipotecarios con los de tus hermanos, madre y padre e incluso tu mejor amigo o pareja.
En este esquema, les permite obtener un préstamo de hasta 4 millones 333 mil 225.36 pesos y la compra se hace bajo la figura de copropiedad, es decir, ambos compradores tienen derecho a la propiedad, dividida en partes proporcionales, según la participación de su crédito. De ahí la importancia de evaluar cuidadosamente con quién darás este gran paso.
Otra modalidad de Infonavit es con la que puedes comprar tu terreno para construir la casa de tus sueños. Sin embargo, hay una serie de características que Infonavit detalla sobre el ‘bit’ que quieres adquirir.
Esto es lo que debes saber al momento de adquirir un terreno vía Infonavit:
- La tierra debe ser exclusivamente “Uso residencial o mixto que incluye el uso residencial”de acuerdo con la normativa vigente del lugar donde se encuentre ubicado.
- Contar con la Constancia de Alineamiento y Número Oficial de Terreno.
- Tener constancia de uso de suelo.
- Estar fuera de cualquier zona de riesgo.
- Estar al corriente en el pago de los servicios e impuesto predial, verificado en los recibos correspondientes.
- Tener el título de propiedad individual a nombre del vendedor, libre de gravámenes e inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
remodelar o construir
Estas modalidades están dirigidas a quienes quieren remodelar una casa que ya tienen o que quieren construir desde cero en algún terreno.
construir
- El monto máximo del préstamo es de 585 mil 017.60 pesos para las modalidades de construir con Asistencia Técnica y con Empresa Constructora y el monto máximo para la modalidad de Reparaciones Menores es de 81 mil 902.46 pesos.
- Puedes obtener un crédito equivalente al 85, 150 o 200 por ciento del saldo de tu Subcuenta de Vivienda en las modalidades de Construcción con Asistencia Técnica y con Empresa Constructora y hasta el 85 por ciento del Saldo de la Subcuenta de Vivienda para la modalidad de Reparaciones Menores .
- El plazo del crédito bajo esta modalidad con Asistencia Técnica y Empresa Constructora es de 24, 30, 36, 42, 48, 60, 72, 84, 96, 108 o 120 meses, es decir de 2 a 10 años.
- La garantía de crédito es el saldo de la Subcuenta de Vivienda.
- La tasa de interés anual es del 24 por ciento para todas las modalidades.
¿Cuáles son los requisitos para acceder a ConstruYo?
- Ser beneficiario de Infonavit y tener un trabajo formal vigente
- Tener mil 080 puntos para la precalificación.
- Contar con al menos 8 meses de cotización continua en el mismo puesto de trabajo.
- Autorizar la consulta del buró de crédito.
- Estar registrado en una AFORE.
- No tener un crédito Infonavit vigente.
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