El fideicomiso de inversión en bienes raíces Fibra Mty anunció un flujo operativo de 418,3 millones de pesos (mdp) en el segundo trimestre de 2023, siendo 62,7 por ciento superior al reportado en igual período del año anterior.
La empresa indicó que este crecimiento fue impulsado por los tres meses de operación del portafolio de Zeus que adquirió el 29 de marzo.
En cuanto a los ingresos totales, estos estuvieron 58.7 por ciento por encima del segundo trimestre de 2022, alcanzando los 593.4 millones de pesos.
“En solo tres meses después de la adquisición del portafolio de Zeus, hemos logrado la integración de las 43 propiedades adquiridas a los procesos operativos de nuestro portafolio, teniendo una facturación completamente estabilizada, así como la integración completa de los procesos de renovación. y proyectos de expansión”, comentó Jorge Ávalos Carpinteyro, director general de Fibra Mty.
La empresa destacó que tiene la capacidad de aumentar su cartera de propiedades hasta en 250 millones de dólares (mdd) sin acudir a los mercados de capitales y sin superar un nivel de endeudamiento del 35 por ciento.
De mayo a junio de 2023, Fibra Mty pagó por adelantado 183 millones de dólares con los recursos de la segunda liquidación de la suscripción de capital preferente recibida el 5 de abril del presente año y de la devolución del IVA de la adquisición de Zeus recibida el pasado 23 de junio.
Fibra Mty cerró el segundo trimestre con 103 propiedades en cartera, de las cuales 19 son para uso de oficinas, 78 para uso industrial y 6 para uso comercial, y la tasa de ocupación fue de 95.3 por ciento calculada por Área Bruta Rentable (ABR).
En el sector industrial, suscribió tres contratos de expansión en los estados de Querétaro, San Luis Potosí y Nuevo León, por una inversión total estimada de 34.5 millones de dólares, que sumarán 41,494 m2 al portafolio y generarán una utilidad operativa neta anual de 3,4 millones de dólares.
Y en el sector de oficinas, el desempeño de la cartera se vio favorecido por el incremento en la ocupación, al pasar de 70,8 por ciento en el trimestre anterior a 73 por ciento al cierre del segundo trimestre.
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