Creo que no es noticia que ahora mismo el sector inmobiliario se encamina a desarrollar parques industriales para suplir la gran necesidad que hay de este tipo de inmuebles en el Estado por parte de empresas internacionales.
Anteriormente estaba de moda desarrollar proyectos de oficinas y todo el mundo empezó a construir oficinas a diestro y siniestro al punto que actualmente hay un excedente de aproximadamente el 30 por ciento de oficinas ya terminadas pero sin ocupar.
Entonces la moda era construir torres de departamentos alrededor de la Ciudad, ya sea para ser habitados por sus compradores o como inversión económica para rentarlos u ofrecerlos en plataformas vacacionales como Airbnb.
Además ahora mismo ya hay una sobreoferta de este tipo de inmuebles y las ventas en cada una de las torres no han sido las esperadas.
En esta situación mucho tiene que ver estas empresas de consultoría inmobiliaria que te ofrecen estudios de mercado para encontrar nichos de clientes potenciales y te ofrecen llevar a cabo el proyecto, su construcción e incluso la venta, y si no funcionan o giran salen como lo habian proyectado, luego al final dejan a los inversionistas “encordados” Estas empresas no dejan de ganar dinero, porque te cobran por todo y como muchos de los inversionistas son nuevos en esta industria, estan ciegos.
Ahora lo nuevo es hacer, como te comentaba al principio, parques industriales o naves que te ofrezcan entregártelos en 18 meses, ya que tú como comprador vas a financiar toda la inversión hasta que te lo entreguen. ¿Pero en 18 meses no será demasiado tarde para las necesidades y demandas del mercado que existe hoy?
Me dicen que hay médicos, abogados o contadores que traen dinero y están invirtiendo en estos proyectos, pero sin experiencia de las verdaderas necesidades de los futuros usuarios.
Sigo creyendo que sería efectivo que hicieran locales comerciales, ya que solo hacían los huacales sin preparar y los alquilaban así para que el usuario final los equipe y cuando los dueños de los locales los desocupan ya mantener las instalaciones eléctricas y sanitarias. encendido, en la mayoría de las situaciones.
En el caso de parques industriales o naves, es necesario conocer muy bien el tema, ya que quienes los van a habitar o utilizar vienen cada uno con unas necesidades muy específicas, sin contar con los ESTÁNDARES de construcción que se exigen a nivel internacional. nivel. .
¿Qué pasará con esta situación que, como en los rubros o sectores anteriores, se construirán proyectos que no son los ideales y luego habrá una sobreoferta de este tipo de inmuebles?
¡Nos vemos hasta la próxima!
El autor cuenta con más de 30 años de experiencia en el campo inmobiliario en cuanto a comunicación, campañas y lanzamiento de proyectos inmobiliarios. Desde 1995 es miembro de la Asociación Nacional de Editores de Bienes Raíces (NAREE).
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