Compañías hipotecarias en México El próximo año colocará más de 617 mil 733 millones de pesos en créditos del Infonavit, banca comercial, casas de bolsa y Fovissste para la compra de vivienda, mejoras, remodelaciones y adquisición de terrenos.
Si bien el aumento de los precios de la vivienda, la falta de oferta inmobiliaria y los aumentos de las tasas de interés frenaron la colocación de créditos hipotecarios este año, los principales actores del sector Estiman que en 2024 habrá un aumento anual del 10 por ciento en los montos de colocación.
Juan Kasugapresidente de la Asociación de Corredores Hipotecarios (ABH) y director general de Creditaria, explicó que La banca hipotecaria aportó entre 290 mil y 300 mil millones de pesos en colocación este 2023.
“En 2021 la banca creció más del 35 por ciento y las corredoras crecieron un poco más, alrededor del 50 por ciento, en 2022 el crecimiento fue más moderado”, anotó.
Agregó que estos ajustes se deben al aumento de los precios de la vivienda de hasta el 11 por ciento al promedio nacional, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y a la volatilidad de las tasas de interés.
“Los bancos son bastante optimistas en sus cifras de cara al próximo año; si tomamos un promedio, deben estar esperando un aumento de entre 6 y 8 por ciento en valor de lo que crecerá el mercado en 2024”, anotó.
Según la ABH, para finales de 2023 solo para medio de corredores Se espera una colocación de hasta 123 mil millones de pesosun 2,3 por ciento menos que el año pasado.
“A pesar de la caída que observamos en 2023 del 2,3 por ciento en el monto colocado, nuestra expectativa para 2024 es positivo porque además de ver una posible bajada de tipos de interés Para el próximo año veremos una recuperación en el sector”, agregó Jorge Alcántara, director de la ABH.
Infonavit gana terreno
Infonavit cerrará en 2023 con un aumento del 20 por ciento en la colocación de créditossegún estimaciones del propio director general, Carlos Martínez Velázquez.
Martínez Velázquez, estimó que El año que viene se espera una derrama económica en la colocación de crédito hipotecario por hasta 250 mil millones de pesos. Sólo a noviembre de este año el instituto había colocado más de 230.592 millones de pesos, mientras que en el número de créditos se contabilizaron más de 382.000 financiaciones.
El funcionario declaró que la flexibilidad en los esquemas de crédito para vivienda del Infonavit ha permitido reducir los tiempos de espera de cotizaciones de dos años a seis mesesSe eliminaron los requisitos para las opciones de mejora del hogar y Los importes de los créditos aumentaron en promedio hasta un 53 por ciento.
“Todo esto se traduce en un 19 por ciento más de otorgamiento de crédito que el año pasado y un 30 por ciento más de recursos. En esta administración hemos otorgado hasta el momento 2.3 millones de créditos en las diferentes modalidades que ofrece el Infonavit”, aseguró.
Por su parte, el Fovissste otorgó 32.236 créditos este año con un impacto económico de 30,190 millones de pesos. Con los cambios a la Ley del Issste, el fondo podría incrementar su colocación hasta en un 45 por ciento en 2024.
“Pensamos que con un presupuesto de 43.733 millones de pesos podemos atender a 38.225 beneficiarios”, comentó. César Buenrostro, miembro ejecutivo del Fovissste.
Enrique Margaín, coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM) Señaló que el aumento del 48 por ciento en los costos de la vivienda en los últimos cuatro años y los aumentos en las tasas de interés impactarán en que las personas obtengan una línea de crédito menor o un pago mensual más alto.
Pese a ello, confía en que el sector hipotecario se mantenga estable el próximo año.
“De alguna manera, si hay mejoras en las condiciones financieras de los créditos hipotecarios, eso ayudará, eso permitirá mantener los números”, concluyó.
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