Ante la llegada de Tesla a Nuevo León (NL), los desarrolladores institucionales e inmobiliarios se preparan para la demanda del mercado de este 2023 con alrededor de 31 proyectos especulativos en etapa de planeación, que suman más de 482 mil m², señaló Giovanni D. ´Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark.
“El espacio en desarrollo se mantiene dinámico principalmente en los submercados de Apodaca y Santa Catarina con la mayor cantidad de espacio en construcción con 36,1 y 26,7 por ciento, respectivamente”, dijo.
Destacó que el mercado del noreste de México seguirá presentando una comercialización estable de espacios industriales, donde se percibe una fuerte demanda en empresas de servicios, manufactura y comercio.
Newmark también presentó los resultados de la actividad industrial en NL, elaborados por Luis Moreno, su analista de la división de Investigación de Mercados, en los que destacó la finalización de un nuevo espacio especulativo (poco más de 102 mil m²) que ha generado una nueva tasa de desocupación que es 1,6 por ciento.
“En este inicio de año, la actividad industrial registró una comercialización en edificios Clase A, reportando un poco más de 173 mil m². El inventario alcanzó los 7,9 millones de metros cuadrados y nuevamente se observó un aumento en el número de espacios en construcción, superando los 1,2 millones de metros cuadrados.
Agregó que uno de los puntos relevantes de este primer trimestre es el incremento en el precio de alquiler ponderado, indicando una cifra de 5.80 dólares por m² al mes.
La disponibilidad industrial clase A registró algo más de 129 mil m², superior a los 115 mil m² fe un año atrás.
“En el primer trimestre de 2023 se observó una absorción bruta de poco más de 173 mil m², siendo inferior a lo reportado hace un año que fue de 229 mil m². Cabe señalar que el 83,9 por ciento de las transacciones fueron operaciones de alquiler, mientras que el 16,1 por ciento restante fueron del tipo build-to-suit”, dijo Moreno.
La información muestra que el submercado que presentó mayor demanda de espacio especulativo Clase A fue Apodaca con 77 por ciento, mientras que la industria con mayor demanda en este trimestre fue la subindustria automotriz, con 30,5 por ciento.
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