La inflación en los costes de materiales, una baja producción de obra nueva y la menor contratación de préstamos hipotecarios, provocarán una Caída del 12,5 por ciento en las ventas de casas nuevas, al cierre de este año, estimó la Cámara Nacional de la Industria de Promoción y Desarrollo de la Vivienda (Canadevi).
Luis Alberto Moreno Gómez Monroy, presidente de Canadevi, que agrupa a desarrolladores como Vinte, Ara, Javer, Sadasi, Cadu y Ruba, entre otros, indicó que este 2022 se colocarán hasta 210 mil inmuebles, mientras que el año pasado se vendieron 240. mil unidades.
Comentó que el aumento en el costoasí como la caída en el registro y venta de viviendas en lo que va del año se debe a la inflación provocada por la pandemia del COVID.
“Recientemente el sector, por temas que todos conocemos, temas inflacionarios, aumentos en las tasas de interés, el aumento de las reservas territoriales, en tierra, ha resultado en una baja considerable en el registro y colocación de la vivienda”, dijo.
Dijo que, para revertir esta tendencia, el Infonavit tendría que ampliar el plazo de solicitud de préstamo, aumentar los montos máximos de hipotecas y financiamientos, así como crear nuevos productos para mejorar y comprar terrenos; además de acciones como las de Fovissste para acceder a un préstamo sin sorteo, entre otras.
“El año pasado se colocaron 240.000 viviendas, creemos que hubo una baja importante y que quizás este año podamos colocar 210.000 a 215.000 viviendas, dadas estas circunstancias, y creemos que es una baja que se ha reflejado sobre todo en el registro es lo que nos preocupa mucho del registro”, comentó.
De enero a octubre de 2022, en México hay 122.439 viviendas por construir, según el Registro Único de Vivienda (RUV), una caída de 47,8 por ciento frente a las 234.559 del mismo período del año pasado.
En tanto, durante los primeros diez meses de este año se produjeron 111.998 viviendas, 17,3 por ciento menos respecto a las construidas en igual período de 2021, principalmente por el impacto de los costos de materiales, la confianza de los inversionistas y la migración a segmentos residenciales más costosos.
Según representantes de la industria, el aumento del 25 al 30 por ciento en materiales de construcción como acero, cemento, vidrio, combustibles, productos químicos y plásticos se ha traducido en un aumento del 12 al 17 por ciento. en los precios de la vivienda.
Ante esto, varias constructoras se han alejado de los segmentos más baratos, como los de interés social o económico, para desarrollar viviendas más residenciales o de lujo porque son más rentables en términos de ganancias.
Carlos Martínez Velázquez, director general de Infonavit, señaló que esto ha tenido un efecto en la colocación de créditos para trabajadores de menores recursos este año.
“Este año hay una colocación menor, alrededor del 7 por ciento, lo que hemos visto principalmente es que la inflación ha afectado a las constructoras, la precio al productor de la construccion de vivienda, ha tenido una elevar cerca de 17 o 18 por cientoy eso les ha impedido construir casas a esos precios”, dijo, considerando lo que consideró un problema de oferta.
Agregó que, ante esta situación, los productores “han decidido no construir”, por la pérdida de márgenes de utilidad, por lo que consideró que los desarrolladores aún pueden atender la demanda de vivienda socialpero no en volúmenes masivos como se hizo en pasadas administraciones.
El funcionario dijo que actualmente hay más de 7 millones de trabajadores en el país con los requisitos necesarios para solicitar un préstamo en el instituto, así como diversos programas que pueden ayudar a sostener la solicitud de vivienda para lo que resta del año y principios de 2023. .
Por otra parte, destacó que, dada la falta de oferta de vivienda En algunos estados del país, principalmente en el Sureste, la demanda de productos de financiamiento para terrenos, autoconstrucción y mejoramiento ha ido en aumento durante la pandemia.
Ante este escenario, Infonavit flexibilizó el acceso a estos programas para aumentar su participación de mercado.
METRO es un sitio web internacional en donde destacan las noticias más relevantes de hoy, actualidad y diversos temas como deportes, politica, economía y más. Con información veráz y acertada en cada noticia de todo el mundo.