Los factores de recuperación y el reordenamiento de las cadenas de suministro fortalecen el crecimiento del inventario industrial en América Latina, mientras que la disponibilidad se reduce constantemente. Esta inercia coloca a Monterrey y Sao Paulo a la cabeza del volumen vendido al cierre de 2022. Un informe de Newmark en la región también destaca los 57 millones de m2 de inventario y la caída a 5.2% promedio en la tasa de vacancia, lo que representa un importante recuperación en la absorción de hasta 2,5 millones de m2 colocados en las 10 corredoras de bienes raíces industriales más importantes de la región. Otro factor coyuntural en esta dinámica es el precio de alquiler, el cual se mantuvo estable, registrando un promedio de $4,92 por m2 al mes. Este dinamismo hizo que Monterrey registrara una absorción bruta de más de 786 mil m2 que, sumada a la absorción del primer semestre, muestra una cifra histórica de 1.27 millones de m2, además de una tasa de desocupación de apenas 0.5%, equivalente a 41 mil 300m2. Y no solo eso, el espacio en construcción en el período de referencia alcanzó un nivel histórico de 1,16 millones de m2.
Tijuana, por su parte, también se destacó dado que en el período los precios alcanzaron el nivel más alto en la historia del sector. Inversionistas y desarrolladores del continente buscaron ingresar a los diferentes espacios. El informe destaca el liderazgo de las tendencias que muestra esa ciudad: históricamente baja disponibilidad y nuevas construcciones que se integrarán en los siguientes meses, pero que no estarán abiertas al mercado. Por otro lado, para la región Sao Paulo lidera junto con el mercado industrial de la Sultana do Norte. En esta ciudad, el inventario clase A aumentó en 1,66 millones de m2, equivalente a un crecimiento anual de 33%, muy por encima del promedio anual histórico que entre 2014 y 2021, se mantuvo en un ritmo de 591 mil m2. En particular, los últimos 2 años han sido relevantes dado que se registró una absorción neta anual récord de 1,25 millones de m2, frente a los 1,14 de finales de 2021.
A diferencia de los mercados del norte de México, la ciudad brasileña incrementó su tasa de disponibilidad debido al alto volumen de inventario nuevo entregado en el período.
En este sentido, y a pesar de la inercia mostrada en otros mercados como Bogotá en Colombia o Ciudad de Panamá en Panamá, el mercado de la Ciudad de México ha experimentado un crecimiento exponencial desde principios de este año, luego de alcanzar un inventario de 13.5 millones de m2 con un crecimiento de 350 mil m2.
Este dinamismo se ha traducido en más de 500 mil m2 de naves especulativas que se sumarán al mercado, principalmente en el corredor de última milla (CTT), apoyado en el crecimiento del ritmo de absorción. En el segundo semestre del año que finalizó alcanzó los 10 mil 36m2 ya que venía de una tendencia de absorciones negativas, que al cierre del período alcanzó los 300 mil m2. Por su inventario es el mercado más grande de la región y con la cuarta posición por su tasa de disponibilidad, que en promedio alcanza un promedio de 1.3% de inventario.
Si bien las economías de Brasil y México muestran un menor dinamismo económico, el mercado de nuestro país se destaca en el reporte regional por su geolocalización y la ventaja estratégica de los acuerdos comerciales, además del impacto que está generando el reordenamiento de la cadena para la país de suministro. Aún con la alta inflación, que representará ajustes al alza en las tasas de interés, el mercado inmobiliario industrial en sus principales corredores mantendrá un ritmo histórico sin precedentes, principalmente en la región norte, que aún colinda con el mercado de consumo más importante del mundo. . Ante este contexto, en 2023, el país podrá consolidar su liderazgo en la región latinoamericana.
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