El clima de incertidumbre generado por la inflación y la subida de los tipos de interés frenó la inversión a través del crowdfunding o financiación colectiva en el sector inmobiliario, con la que se financian proyectos de viviendaalquileres, hoteles, comercios y hasta naves industriales, advirtieron ejecutivos de firmas como M2Crowd, Briq y Monific que operan con este modelo en el país.
Simon Dalgleish, CEO de M2Crowd, dijo que este año la plataforma de crowdfunding inmobiliario será hasta un 33 por ciento por debajo de su meta financiación de nuevos proyectos.
“No batimos un récord, no fue el mejor año. Por lo que he escuchado de otras plataformas, sí es un poco el ambiente, hay mucha incertidumbre, entre otros factores que están pasando en el mundo, la inflación, las subidas de tipos de interés, la guerra en Ucrania, los precios del petróleo”, señaló. dijo.
La situación provocó muchos inversores retrasan la toma de decisionesdisminuir la tasa de fondeo o buscar otras alternativas de menor riesgo para invertir.
“Parte del desafío ha sido, de este lado, la no tener suficiente flujo de proyectosAl final del año deberíamos haber financiado por lo menos 40 millones de pesos, pero ya comparado con la meta hubiéramos estado sobre los 60 millones de pesos”, dijo.
Agregó que, en la parte de regulación y permisos para competidores de crowdfunding inmobiliario, las autoridades financieras Relevaron muchos pendientes pospandemiay aunque aún persisten desafíos, la empresa espera que, a partir del primer trimestre de 2023, pueda obtener el permiso de la Comisión Nacional Bancaria de Valores (CNBV) para ingresar al mercado financiero secundario.
Para Briq, plataforma de crowdfunding para proyectos de vivienda, alquiler y hotelería, la ralentización de la inversión por esta incertidumbre provocará el crecimiento de la compañía este 2022 está en un solo dígito bajo en comparación con el rendimiento del año anteriorAlberto Padilla, director general de la plataforma, comentó en una entrevista.
“Tuvimos un trimestre récord en la historia de la compañía en financiaciónque fue el tercer trimestre del año con casi 127 millones de pesos financiados, pero, por ejemplo, el primer y segundo trimestre fueron más regulares, con financiamientos de 70 a 75 millones de pesos y este cuarto trimestre va a ser similar”, anticipó. .Padilla.
La empresa, que ha financiado alrededor de 105 proyectos inmobiliarios en el país, junto a algunos desarrolladores como Marhnos, destacó que el impacto se ve en el número de nuevos inversionistas en Briq, que pasó de 6.000 en 2021 a solo 2.500 este año.
“Será un año que tendrá un crecimiento de casi un dígito con respecto al año pasado, cuando financiamos 350 millones de pesos, Vamos a cerrar con 360 millonespuede ser, que para Briq sea bueno, sin embargo, estábamos acostumbrados a más crecimiento”, señaló.
El crowdfunding en hoteles lo salva el turismo
La recuperación de la actividad turística en México tras la pandemia ha impulsado la inversión en hotelescasas de descanso, negocios y alquileres temporales por tendencias como la llegada de los nómadas digitales y el home office, que ha impulsado plataformas como Monific, especializada en propiedades de alojamiento.
David Agmon, director general de Monific, plataforma con más de 12 proyectos en la Riviera Maya, Bacalar, San Miguel de Allende y Ciudad de México, dijo que este repunte incrementó la participación de inversionistas en crowdfunding de 20 mil a 30 mil en un año.
“Recaudamos aproximadamente 50 millones de pesos el año pasado y este año mas o menos estamos cerrando en 80 millones, casi duplicando la cantidad. En los últimos tres meses ha bajado un poco el monto de inversión por el aumento de tasas, muchos inversionistas al tener tasas del 10 por ciento nos han pegado en el monto de inversión, pero es temporal”, dijo.
Destacó que este Se refleja en una caída aproximada del 30 por ciento en el fondeadero; sin embargo, confían en que la demanda de espacios de descanso y estancias cortas como Airbnb ayude a levantar más capital para desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios.
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