Contrario a la resiliencia con la que el negocio enfrentó la crisis provocada por la pandemia en otros mercados consolidados, en México la vivienda de alquiler institucional cuestiona su permanencia.
A pesar de ser reconocido como un negocio atractivo para la inversión debido al déficit habitacional y ser un mercado desatendido con potencial de crecimiento, el Multifamiliar tiene un gran competidor que atenta contra su consolidación: el mercado de la sombra.
Además, llama la atención la pérdida de consistencia en las tasas de retorno de los arrendamientos residenciales, debido a las presiones inflacionarias ya que el valor de las rentas se basa en el aumento de los precios de los activos.
Cifras analizadas por CREA en un informe reciente indican que de los 5,8 millones de viviendas alquiladas a nivel nacional, solo el 0,1% es institucional, ya que el resto corresponde al mercado informal.
En el contexto macroeconómico, el alza de los precios de la vivienda ha generado una tendencia de pérdida de poder adquisitivo en la que menos personas tienen vivienda propia y más acceso a propiedades en alquiler. Según el censo 2020 del INEGI hay un total de 35,2 millones de viviendas, de las cuales 5,8 son de alquiler, proporción equivalente al 16,4% del total.
Entonces, el potencial existe, pero el progreso del negocio en los últimos años ha sido limitado. De las 10 principales áreas metropolitanas del país, solo 6 cuentan con proyectos de vivienda institucional en operación, incluyendo el Valle de México, Monterrey y Guadalajara.
Asimismo, del total de desarrollos de vivienda institucional en México, el 56% se encuentra en operación con ocupaciones promedio superiores al 90%, mientras que el resto se encuentra en construcción o en proyecto.
Quienes ven con reservas la consolidación del negocio consideran que en 5 años, solo Nomad Living y Metrobuildings son dos de los principales operadores consolidados y que también tienen presencia en Sudamérica.
Los competidores en este mercado han visto desde entonces como un factor más de demanda el cambio de hábitos de los nuevos consumidores que buscan resolver en su espacio vital servicios como vigilancia, internet, televisión por cable, gimnasio, piscina y otras amenidades que ofrecen los diferentes competidores. mercado.
Con todo, el tamaño del negocio aún está lejos de las cifras alcanzadas por mercados como Estados Unidos, donde a pesar de la ralentización del volumen de transacciones durante la segunda mitad de 2022, el volumen anual de ventas de inversiones ascendió a 294.200 millones de dólares, la segunda mayor suma anual registrada y un 75% superior a la media del período 2015-2019.
Esto se debe a que el apetito de los inversores por las viviendas multifamiliares sigue siendo fuerte, según el informe del mercado multifamiliar de EE. UU. de Newmark.
Aún así, se espera que en la primera mitad de 2023 la actividad sea lenta a medida que se examinan las dislocaciones de precios y las valoraciones.
Esto se debe a que los retornos totales se desaceleraron considerablemente en la segunda mitad de 2022, totalizando 7.1% para todo el año, superando la tasa de inflación.
Por lo tanto, los ingresos como porcentaje de los rendimientos totales se normalizaron después de 2021, donde la apreciación superó sustancialmente el crecimiento de los ingresos.
Como tal, los rendimientos multifamiliares se volvieron marcadamente negativos en el cuarto trimestre de 2022 y las propiedades base superaron a las propiedades de gran altura en un 4 % durante el año.
Estos indicadores muestran los desafíos por delante para los jugadores multifamiliares en México, donde el mercado aún está en pañales a pesar del potencial y la demanda existentes.
Facebook: Claudia Olguín MX
Gorjeo: @claudiaolguinmx
METRO es un sitio web internacional en donde destacan las noticias más relevantes de hoy, actualidad y diversos temas como deportes, politica, economía y más. Con información veráz y acertada en cada noticia de todo el mundo.