Además de los problemas de electricidad y la falta de agua, el mercado inmobiliario industrial de Monterrey enfrenta otro problema que puede hacerle perder oportunidades de nuevas inversiones y es lo caro que son los alquileres de estos espacios, incluso más altos que en algunas ciudades. de Estados Unidos, dijo Sergio Resendez, director de Colliers Monterrey.
“Lo que me preocupa es que el precio de renta en Monterrey está empezando a superar a algunas ciudades de Estados Unidos y entonces eso nos convierte en un lugar caro donde ya no tiene sentido tratar de venir a México y además ya están empezando a presentar serios problemas en la fuerza laboral debido a la alta rotación o escasez de mano de obra”, explicó.
“Además de los alquileres caros, el tema de las infraestructuras, la electricidad y el agua, que es un tema que evidentemente preocupa a todos, ya que se espera que el próximo verano vuelva a ser muy caluroso, y por tanto una fuerte demanda de agua y electricidad, por lo que las señales no parecen muy positivas”, añadió.
Indicó que de continuar esta escalada de precios lo que sucederá es que los clientes dejarán de venir y buscarán otras opciones más económicas en el propio país.
“Pero si siguen los aumentos y es más barato alquilar una bodega en Estados Unidos, para qué correr el riesgo de venir a México, mejor me voy a otros lugares. Hay programas y ciudades en ese país que tienen incentivos muy fuertes”. para que las empresas se unan.” mantenerlo ahí y no podemos competir contra eso como país, porque no tenemos que regalar dinero regalando terrenos, subsidiando a desarrolladores, etc.”
Explicó que los precios de alquiler con los que cerró el 2022 fueron entre 0.50 a 0.52 dólares por pie cuadrado y hoy ya tenemos rentas de partida de al menos 0.65 dólares por pie cuadrado, lo que implica incrementos de entre 25 a 30 por ciento. .
“Lo anterior no es porque los desarrolladores quieran aumentar los precios, lo que pasa es que sus costos de construcción o financiamiento son mucho más caros, como los materiales han ido subiendo, la inflación en el área de la construcción aún no cede. Bueno, he subido alrededor de un 18 o 20 por ciento, es mucho más alta que la inflación oficial”, explicó.
Al cierre del cuarto trimestre de 2023, el promedio ponderado de los precios iniciales de alquiler fue de $6,38 por m² al mes. Para barcos clase A, 6,55 dólares por m² y para tipo B, 6,19 dólares por m², indicó.
Explicó que el rango de precios va de 5.60 a 7.65 dólares por m² mensual para bodegas clase A, mientras que los precios de alquiler para bodegas clase B oscilan entre 5.00 y 7.53 dólares por m².
“A principios del año pasado el precio de alquiler que llamamos cáscara, es decir sin adecuaciones particulares que un cliente pudiera pedir para una bodega, estaba en el rango de 0,52 a 0,56 dólares por pie cuadrado mensual y actualmente el mínimo ya está 0,58 dólares y el máximo que he visto fue de hasta 0,64 dólares por pie cuadrado”, dijo Samuel González, analista de Cushman & Wakefield.
“Este es el precio base de alquiler, ahí todavía hay que agregar los requisitos que necesitan las empresas y cómo le van a sumar esto al precio, porque ahí aumenta el precio final de alquiler”, agregó.
Resendez comentó que la demanda permite seguir manteniendo este aumento de precios pero no es sostenible, ya que eventualmente se romperá y lo que vamos a empezar a ver es que los clientes e inversionistas prefieren o irse a otra ciudad o quedarse en Estados Unidos. Estados. Unidos porque ya no es tan rentable venir a México.
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