CIUDAD DE MÉXICO.- El acceso a créditos hipotecarios en México se ha reducido debido a la falta de asequibilidad de la viviendacausado por el Precios altos y crecimiento salarial estancado.como advirtió hoy el banco BBVA.
Carlos Serranoeconomista jefe de BBVA México, al presentar el informe “Situación inmobiliaria”subrayó que más que una cuestión de tipos de interés más altos, El problema radica en los precios excesivos de la vivienda.lo que ha socavado la asequibilidad.
Según el informe, durante el primer semestre de 2023, el volumen total de crédito hipotecario disminuyó un 4,1% el número de préstamos concedidos y 8,6% del importe total concedido.
Esto ocurre en un contexto en el que el crédito otorgado por banca comercial y el Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores (Fovissste) ha experimentado una reducción, a diferencia del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), que registra un aumento.
El banco destacó que Acceso a créditos hipotecarios solo ha experimentado crecimiento en 10 estados de Méxicoser Baja California a la cabeza con un incremento del 21.3% en los primeros seis meses de 2023, seguido de Sinaloa con 17.3% y Nayarit con 16.4%.
Serrano explicó que, aunque la tasa de interés del Banco de México (Banxico) se ha mantenido en el 11,25% Desde marzo, no es el factor que está afectando a las compras de viviendas nuevas. La principal causa es la disparidad entre salarios y precios de la vivienda.dado que El coste medio de la vivienda ha aumentado un 6,1%mientras Los salarios sólo han crecido un 2%..
“Los ingresos de los hogares no alcanzan para comprar una vivienda”el Señaló.
Vivienda de interés social, la más demandada
Serrano destacó que las viviendas de “interés social”con precios que oscilan entre 365.000 y 1,1 millones de pesos (entre 35,616 y 60,273 dólares), son los de mayor potencial de demanda en México. Según el informe, se estima una demanda potencial de aproximadamente 3,2 millones de viviendas sociales.
marisa gonzalezEspecialista de BBVA Research, explicó que el importe medio de vivienda social ha aumentado un 3,6% entre 2016 y 2023.
Además, señaló que Se espera mayor demanda en viviendas consideradas populares y tradicional, que Cubren hipotecas de hasta 1.1 millones de pesos ($60,273).
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González también informó que los estados mexicanos más atractivos, que concentran el 50% del total de la demanda proyectada son:
- estado de mexico
- Ciudad de México
- Jalisco, Baja California
- Nuevo León
- Veracruz
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