El avance tecnológico desencadenado por la pandemia abrió horizontes a una nueva era en el sector inmobiliario. A tres años de esta etapa, el negocio de inversión y tecnología ganó dinamismo con diferentes parámetros en la operación. Sobre todo ante paradigmas y disruptores como el home office, el bono millennial, los nómadas digitales, blockchain e interrupción en las cadenas de suministro.
Según un pronóstico de Ernst & Young, la pandemia ha sido un catalizador para la irrupción de la tecnología en América Latina, especialmente en la adopción de plataformas colaborativas, big data, comercio electrónico y sistemas CRM en negocios como telecomunicaciones, bancos y turismo. .
Sin embargo, la ola de emprendimiento disparó proptech dado el rezago tecnológico, la creciente demanda de vivienda, la urbanización demográfica, la sofisticación del emprendimiento y la confianza en la inversión. Esto representó un crecimiento de startups de 300 en 2019 a más de 1300. Y de este universo, México generó 140 entre las que el sector inmobiliario atrajo diferentes iniciativas.
Según cifras de Proptech Latam, México ocupa la primera posición en la expansión del mercado hispano con una tasa del 87.5%. Sin embargo, las startups de la región con la mayor parte de los recursos recaudados son Loft, Quinto Andar, Piso, LaHaus y Neivor.
Con todo, dice Juan Huicochea Mason, Wang Fellow del Center for Real Estate del MIT, este negocio, que ha encontrado un lugar en el sector inmobiliario, enfrenta desafíos. Entre ellos se encuentran los macroeconómicos, la falta de interés por la digitalización, el capital para el desarrollo y la falta de vivienda asequible, así como la baja penetración financiera y las restricciones legales.
“Con 650 millones de habitantes, América Latina registró más de 50 unicornios en el último trimestre de 2022”, detalla el estudio Proptech en América Latina, panorama post-Covid.
Por su parte, Rodrigo Murillo, CEO de KiRE asegura que el momento actual es inmejorable.
“Existe el mito de comprar inmuebles en copropiedad, pero entre las nuevas generaciones como los millennials, la apertura para acceder a distintas formas de inversión está incentivando nuevos modelos”, explica el cofundador, también plataforma de inversión en departamentos fraccionados.
Ante una percepción de incertidumbre y cautela, el mercado inmobiliario enfrenta un escenario ambivalente, según el estudio Perspectivas 2023 del mercado inmobiliario en México, elaborado por Tinsa y que incluye pronósticos para el sector vivienda, corporativo y tecnológico.
“Tener un prospector ya no es un diferenciador en el mercado y las herramientas digitales casi duplican las citas en el mismo tiempo, con una conversión de hasta un 18%”, dice Poncho Aguilar en una reflexión del mismo documento sobre la digitalización de las ventas. , director general de Perfilán. El estudio, que incluye también encuestas a tomadores de decisiones e inversionistas, revela que 6 de cada 10 encuestados reconocen la mejora de la actividad durante 2022, a pesar del daño que ocasionan las políticas públicas, el aumento de las tasas de interés, el efecto económico de la pandemia y la Efectos económicos de la pandemia.
Sin embargo, revela que el año que comienza es un período de contrastes. Por un lado, está el importante crecimiento industrial a partir de las opciones que nearshoring y comercio exterior, pero en el otro extremo pesa la amenaza que representa el alza de las tasas de interés en el mundo, así como el continuo crecimiento de la inflación en Estados Unidos con un previsible impacto en los niveles de remesas. Solo la inflación en la construcción local representó una desaceleración en el ritmo de crecimiento equivalente a los primeros meses del año, donde alcanzó su nivel más alto en mayo de 2022, con un índice de 14,8% en la construcción residencial y un nivel anual de 10,13%
En el ámbito de la vivienda, el contraste se refleja en el principal desafío de equilibrar los valores de las propiedades, dado que la inflación y el aumento de las tasas de interés han disminuido el poder adquisitivo del comprador.
METRO es un sitio web internacional en donde destacan las noticias más relevantes de hoy, actualidad y diversos temas como deportes, politica, economía y más. Con información veráz y acertada en cada noticia de todo el mundo.