Uno de los proyectos de mediano o largo plazo de los mexicanos es tener un hogar adecuado. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) cuenta con varias modalidades para acceder a un crédito hipotecario.
Actualmente, las personas pueden recoge tus créditos para comprar una casa, remodelarla o construir en un terreno. Una nueva modalidad del Infonavit es también que el inmigrantes Los residentes en los Estados Unidos pagan préstamos del extranjero.
Hasta junio de 2023, el programa Infonavit Sin Fronteras recibió pagos por 553.3 millones de pesos de créditos de familiares y amigos, de enero de 2019 a mayo de 2023.
Si estás pensando en dar el paso de tener tu propia casa, construirla o remodelarla, te contamos cómocuales son los creditos ofrecido por Infonavit.
¿Cuáles son los créditos hipotecarios que ofrece el Infonavit?
La primera modalidad del Infonavit es tramitar tu crédito hipotecario para comprar tu casa o departamento. Bajo este mecanismo, existen varias opciones, según el sitio web de la institución.
Crédito Infonavit tradicional
En este esquema tu usas El monto de crédito que te otorga Infonavit, los ahorros en tu Subcuenta de Vivienda y futuros aportes patronales te ayudarán a pagar tu deuda.
Puedes comprar una casa nueva o una previamente habitada. El monto máximo del crédito es 2 millones 407 mil 347.42 pesos.
Algunos aspectos que debes tener en cuenta bajo esta modalidad son: la tasa de interés es diferenciada, dependiendo de tu nivel salarial; El interés es fijo durante toda la vida del préstamo; Los gastos de título, financieros y operativos son el 3 por ciento del monto del crédito.
Si tu ganas hasta 8 mil 190.25 pesos mensuales, Estás exento del pago de la cuota de graduación y tu descuento mensual se establece de acuerdo a tu salario.
La unión hace la casa.
Este plan de crédito hipotecario está dirigido a familias diversas: casadas, las que viven en unión de hecho e incluso con amigos, por lo que si tienes pensado vivir con tu amistadesesta es la opción que tiene habilitada Infonavit.
También, por ejemplo, se añaden los préstamos hipotecarios. con los de tus hermanos, madre y padre e incluso tu mejor amigo o pareja.
Infonavit les permite obtener un crédito hipotecario de hasta 4 millones 333 mil 225.36 pesos. La compra se realiza bajo la figura de copropiedades decir, ambos compradores tendrán derechos sobre el inmueble, divididos en partes proporcionales, según la participación de su crédito.
crédito conyugal
Esta opción en Infonavit permite que un matrimonio pueda solicitar un crédito conjunto, y en base a los ingresos de ambos, acceden a un monto mayor.
Cuando solicitas un crédito matrimonial, ambos préstamos se pagarán vía nómina. Además, la tasa de interés estará determinada por sus ingresos.
También debes saber que bajo esta modalidad, el interés será fijo durante toda la vida del préstamo. Además, el descuento mensual de cada cónyuge se establece en función de su salario individual.
Es importante que los cónyuges tengan un trabajo formal vigente, aporten al Infonavit o Fovissste. Ambos deben Tener 1,080 puntos indicados por el programa de la institución.
Otro aspecto importante es que la suma de tu edad, más el plazo de tu crédito Infonavit, no debe exceder los 70 años.
unamonos creditos
Infonavit ofrece este crédito hipotecario a personas del mismo sexo que son pareja y planean tener casa propia.
este esquema acepta parejas que aún no están casadas, Lo que se necesita es: estar aportando al Infonavit, tener una relación laboral estable y que cada persona tenga 1,080 puntos de precalificación.
Pueden obtener un préstamo de hasta 4 millones 333 mil 225 pesos en conjunto y accede a una tasa de interés fija, que oscila entre el 1,91 y el 10,45 por ciento, dependiendo de tu nivel de ingresos.
Apoyo Infonavit
Esta opción te permite solicitar un préstamo hipotecario a alguien banco y utilizar el saldo del Infonavit como garantía de pago en caso de perder tu empleo.
Para ello, deberás tramitar tu Certificado de Respaldo Infonavit y presentarlo ante el banco al que deseas solicitar el préstamo. Puedes comprar una casa nueva, una que ya existe o construir en un terreno.
Dos buenas noticias son que bajo esta modalidad no necesitas cumplir con ningún puntaje previo y que si ya obtuviste un crédito del Infonavit y terminaste de pagarlo, puedes solicitar tu Apoyo.
cofinavit
Bajo esta modalidad, suma Créditos del Infonavit y de un banco para que tengas acceso a un monto mayor. Bajo la modalidad Cofinavit, la institución gubernamental te prestará hasta un millón 24 mil 951 pesos, con una tasa de interés anual del 10.45 por ciento para todos los salarios.
Los gastos de titulación corresponden al 3 por ciento del monto del crédito, pero si ganas 8 mil 830 pesos mensuales no lo pagarás.
Bajo esta modalidad podrás sumar tu crédito con el de tu cónyuge, siempre y cuando ambos aporten al Infonavit.
Cofinavit Ingresos adicionales
Si te dedicas a ventas y te pagan por comisión, Este tipo de crédito te conviene. Se otorga a quienes acreditan ingresos adicionales con propinas y comisiones, para que cuenten con un monto mayor.
En esta modalidad puedes combinar los créditos hipotecarios que te otorga el Infonavit (te puede prestar hasta 548 mil 743 pesos) y un banco. Tu salario mensual debe ser inferior a 12 mul 299 pesos.
Tu descuento mensual se establece de acuerdo a tu salario y monto de crédito. También puedes solicitarlo junto con tu pareja.
Total Infonavit
En esta modalidad Infonavit te presta hasta 2 millones 595 mil 491 pesos. Este será autorizado luego de analizar tu capacidad de pago y podrás solicitarlo si ganas desde 12,299 pesos mensuales.
Los gastos de titulación corresponden al 3 por ciento del monto del crédito. También puedes postular con tu cónyuge, siempre y cuando ganen más de 12 mil pesos mensuales y aporten al Infonavit.
¿En qué consiste el crédito Infonavit para comprar terrenos?
Infonavit también tiene la opción de brindarte una credito para comprar terreno y construir una casa o departamento que se ajuste a tus necesidades.
Algunos aspectos importantes que debes considerar antes de iniciar el proceso son: el terreno debe ser exclusivamente “Uso hospitalario o mixto que incluye uso residencial”.
debe ser contado con el Comprobante de Alineación y Número Oficial del terreno, además del documento de uso de suelo.
El terreno también debe estar fuera de cualquier zona de riesgo y el pago de servicios como agua y luz debe estar al día.
Finalmente debes tener la título de propiedad individual a nombre del vendedor, libre de gravámenes e inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
¿Cuáles son los créditos Infonavit para construir tu casa?
Infonavit ofrece una alternativa para quienes quieran construirse trata del programa CONSTRUIRApto para remodelar, construir o ampliar áreas de tu hogar.
En esta modalidad deberás elegir el monto y plazo del crédito. Puedes solicitarlo para cualquier tipo de propiedad: comunal, privado, ejidal o algún programa gubernamental. No necesariamente tiene que estar a tu nombre.
El programa aplica para todos los estados del país y existen tres modalidades:
ConstruYO Reparaciones Menores
Si necesitas hacer pequeñas mejoras en tu hogar, esta es la opción. Por ejemplo, si quieres cambiar ventanas, puertas, pisos, pintar, impermeabilizar el techo o mejorar la cocina.
El recurso financiero se deposita en su cuenta. Un verificador validará si las mejoras se realizaron en el tiempo adecuado.
ConstruYO con Asesoría Técnica
Si los cambios que deseas realizar en tu vivienda están relacionados con modificaciones de infraestructura, este es el apoyo que necesitas. Infonavit te dará una asesor Técnico titulado para garantizar la calidad de cada actuación en la obra.
Una vez que recibas los recursos económicos, contratarás al albañil de tu confianza y comprarás los materiales.
Una condición importante es que debes lograr con tiempos y costos de entrega, de acuerdo al convenio y proyecto realizado por el técnico del Infonavit.
CONSTRUIR con Construcción
Elegirás un constructor profesional. registrado en Infonavit para construir tu nuevo hogar. La entidad recibirá el dinero y entregará la obra terminada del proyecto que previamente acordaron entre todos.
En esta modalidad también firmarás un contrato en el que autorizas al Infonavit a entregar los recursos financieros directamente a la empresa constructora. También se acordará el importe y el tiempo de ejecución de la obra.
Un verificador validará que el constructor esté realizando su obra dentro de los tiempos acordados para que se puedan recibir los recursos.
¿Qué son los créditos Infonavit para remodelar tu vivienda?
¿Ya tienes la casa o apartamento, pero necesitas amueblarlo o pequeños detalles? Para ello, Infonavit cuenta con una serie de programas con los que también podrás remodelar.
Reparaciones mejoravit
El monto del crédito Pasa de 9.461 a 37.844 pesos. La tasa de interés es fija del 10 por ciento anual. Tu puedes elegir pagar en un plazo de uno a cinco años.
Este crédito se otorga sin que tengas que salir de tu vivienda como garantía, ya que este será el saldo disponible en tu subcuenta de vivienda. El crédito se concede de forma individual. La vivienda puede estar a tu nombre, el de tu pareja, hijos, hermanos, padres, abuelos o suegros.
Mejoravit renueva
El monto que Infonavit te puede prestar va desde 37 mil 844 a 149 mil 485 pesos. No debe exceder el 90 por ciento del monto de su subcuenta de vivienda. La tasa de interés es fija del 11 por ciento anual. Además, puedes optar por pagar entre 1 y 10 años.
Los recursos que te otorga el Infonavit son depositará en dos cartas. En el primero se podrá utilizar el 80 por ciento del monto del crédito que se autorizó para comprar en comercios autorizados.
En la segunda tarjeta, tendrás un 20 por ciento en efectivo para pagar la mano de obra. El crédito se otorga de forma individual y deberás vivir en la vivienda al momento de las reparaciones.
Dos buenas noticias sobre esta modalidad del Infonavit son que la casa se puede alquilar y si es propio, deseas regularizarlo y obtener el título legal, puedes solicitar el 30 por ciento del importe del crédito para cubrir gastos notariales.
Mejorar Sí
Este préstamo hipotecario está destinado a personas que Actualmente no tienen relación laboral. Se les entrega una tarjeta para comprar los materiales necesarios. Puedes utilizar hasta el 50 por ciento.
Te pueden prestar entre 4.856 y 139.109 pesos. Puedes realizar pagos mensuales en bancos.
El crédito se concede…
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