Calcular tu crédito hipotecario antes de iniciar la búsqueda de casa te ahorrará tiempo y te permitirá elegir la opción que mejor se adapte a tus posibilidades económicas y finanzas personales.
Un simulador puede ayudarlo a realizar esta tarea. Uno de los más utilizados es el de la Condusef (Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros), ya que ofrece información sobre todos los instrumentos, incluidos Infonavit y Fovissste, y especifica cada tipo de crédito hipotecario.
¿Qué información necesitas para calcular tu crédito hipotecario?
Para calcular el crédito hipotecario a través de un simulador es necesario tener que saber:
- El valor de la propiedad que desea comprar
- El pago inicial que puedes dar al banco
- El plazo en el que esperas terminar de pagar
Una vez introduzcas estos datos, te aparecerá un cuadro comparativo con los préstamos hipotecarios que te ofrecen distintas entidades financieras.
El criterio más importante a tener en cuenta es el tasa de interés, Representa un porcentaje del crédito que solicitarás y que deberás pagar mes a mes. La primera opción que aparece en la tabla será la más recomendada porque tiene la tasa de interés más baja.
¿Cómo elegir el mejor préstamo hipotecario?
Estas son cinco recomendaciones propiedades.com para elegir el préstamo hipotecario que mejor se adapte a tus necesidades:
- Calcula tu cuota mensual Crédito hipotecario con el valor del inmueble, enganche y plazo.
- Consultar una tabla de amortización. La tabla de amortización calcula la cantidad que debes pagar al banco y el esquema de pago.
- Aprende a resolver el fórmula para calcular un préstamo hipotecario. Incluso si no te gustan las matemáticas, esta fórmula te ayudará a calcular el pago mensual de tu hipoteca: (P * i) / (1 – (1 + i) ^ -n), donde P es el monto del préstamo, i la tasa de interés mensual y n es el plazo en meses. Si te resulta muy complicado, también puedes sumar los intereses al monto del crédito y dividirlo por el número de pagos programados, ¡y tara! Así se obtiene la cuota mensual de la hipoteca.
- Es hora de aprender a usar Sobresalir. Una plantilla ideal para esta tarea está disponible en la web de Microsoft, aunque también puedes descargar otras de Internet.
- Calcula el interés real en un préstamo hipotecario. Las tasas de interés tienen dos componentes: uno real y otro nominal. Para conocer el interés real, se debe restar la tasa de inflación a la tasa de interés. Si el resultado es negativo, entonces el financiamiento reporta un actuación Y no es un costo por el monto del crédito.
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