En los dos primeros meses del año, la construcción de casas alcanzó su nivel más bajo en una década debido a la impacto económico de la pandemiael inflación en el Materiales de construcción y el retraso en otorgamiento de permisosque amenaza con ‘cuartear’ la ingresos del desarrollador este año, dijeron los especialistas.
En el período enero-febrero, el producción de viviendas alcanzó las 17 mil 69 unidades, el volumen más bajo registrado desde 2013, según el Registro Único de Vivienda (RUV). Esta es una caída anual del 6 por ciento.
“El sector, por razones que todos conocemos, como la inflaciónél aumento de las tasas de interésy el aumento de las reservas territoriales de sueloha traído como consecuencia una caída considerable en el registro y colocación de vivienda”, comentó Alberto Moreno, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) nacional.
Según cifras del gobierno federal, en el país existe una déficit habitacional de más de 9 millones hogaresSin embargo, el aumento en el costo de acero, cobre, cemento y otros minerales y combustibleshan encarecido lo poco oferta inmobiliaria qué pasa.
“No se está ofreciendo lo suficiente, con alrededor de 4,8 millones beneficiarios que están esperando el oportunidad de comprar una casa”, advirtió el empresario.
Jorge Paredes, director general Realty World México, explicó que uno de los principales impactos en la construcción de viviendas menores es el reducción de la oferta y la financiación por el institucionesasí como menor colocacion de creditos puente a promotores y altas tasas de interés.
“La pandemia dejó una brecha importante que afectó a la Ingreso disponible de la gente, había muchos negocios afectadossacó mucho dinero de circulación en el economía y eso unido al tema de aumento de las tasas de interésque produce un efecto en el número de créditos que se otorgan”, explicó.
El año pasado, recordó, la Infonavit fue la institución con menor número de créditos colocadoscon una caída anual de 18.9 por ciento en volumen, seguida de fovissste con una reducción del 4,1 por ciento y el bancario con una caída del 4 por ciento.
Agregó que el desarrollo de viviendas en algunos estados fronterizostambién enfrentan problemas debido a la disponibilidad de suelo urbanizado y el la falta de agualo que complica el desarrollo de la oferta.
Nearshoring competirá por la mano de obra
El traslado de empresas a mexicoespecialmente en la frontera, debido a los llamados deslocalizacióntraerá oportunidades de viviendapero también representará un desafío para la mano de obra requerida por la industriaporque cada vez sera mas exigido en plantas y fábricasdijo el CEO de Realty World.
“El impacto va a ser para mejor en algo que nosotros vemos como una realidad que vamos a tener indicadores favorables, la demanda de vivienda aumentará en la frontera, Baja California, Sonora, Chihuahua, Coahuila, Nuevo León, Tamaulipas, estos son los estados más beneficiados por el famoso deslocalización“, dicho.
Destacó que generar empleos formales es un círculo virtuoso, porque hay más personas con capacidad crediticia para uno Vivienda otorgado por institutos como el Infonavit.
“Cualquier oferta de vivienda media o tradicional que pones en el mercado se vende solo, también tienes la problema laboral porque el deslocalización está compitiendo por el mano de obranecesitan para su fábricas y la industria de la vivienda necesita mano de obra para construir”, aseveró Paredes.
Agregó que otra tendencia que está favoreciendo al país es la turismoprincipalmente en Nayarit, Quintana Roo y Sinaloa donde ha habido una mayor colocación de vivienda debido al auge de turismo nacional y extranjero.
Según Carlos Martínez, director general de la Infonavitmuchos desarrolladores han migrado de la vivienda social a otros segmentos más caros debido a los bajos márgenes de beneficio.
“Para este año lo que tenemos proyectado es que se coloquen creditos con un valor de alrededor de 220 mil millones de pesos, pero ya no queremos hablar de cuántos hogares Van a comprar, queremos gastar en lo que la gente quiere”, dijo, asegurando que el colocaciones masivas de viviendas como en pasadas administraciones que hubo edificios abandonados.
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