Las nuevas prácticas corporativas en cuanto a hábitos de los empleados impactan en la evolución del mercado corporativo y la incorporación de tendencias no pensadas hace 3 años.
Una encuesta de la firma de arquitectura Gensler sobre Espacios de Trabajo 2022 en México reveló que los colaboradores mexicanos privilegian las experiencias de oficina en cuanto a conexiones laborales después de la pandemia, ya que quieren que el espacio sea un lugar para trabajar, no solo para conectarse.
La encuesta realizada a más de 2,000 profesionales entre junio y julio de ese año, asegura que esa es la forma en que los profesionales quieren regresar a las oficinas en México.
La primera encuesta local sobre el lugar de trabajo apoya las actividades laborales presenciales, pero revela que todavía hay oportunidades para integrar un ecosistema de formas de trabajar en la oficina”.
Los espacios de trabajo han sufrido una transformación fundamental en los últimos tres años. En el proceso de regreso a la oficina, consideramos imperativo tomar decisiones basadas en datos.
Los resultados demuestran la necesidad de crear experiencias atractivas que permitan una amplia variedad de usos, tanto en el tiempo de trabajo individual como cuando se comparte con colegas y clientes”, dice Carlos Pérez-Gavilán, Codirector de Gensler México.
Lo anterior se basa en que durante una semana laboral los empleados dedican casi la mitad de su tiempo al trabajo en equipo, el 32% del tiempo es personal y el 13% virtual. Además de que el 36% del trabajo individual es reconocido como el más importante del desempeño profesional.
Otra revelación es que los espacios, tal como funcionan actualmente, se centran en el trabajo en equipo cara a cara, que es menos efectivo para apoyar el trabajo individual y en equipo virtualmente.
Este contexto es vital para la integración de espacios que acojan el trabajo individual, manteniendo espacios sociales y colaborativos, por ejemplo un work café, aceptado por la mayoría de las generaciones e industrias encuestadas en el estudio.
Por lo tanto, los lugares informales obtuvieron una alta puntuación por facilitar la conexión y la comunidad.
Un dato importante que determinaría la demanda de espacio es que el 73% de los empleados encuestados, incluso aquellos que no han regresado a tiempo completo, dijeron que regresarían al menos un día más a la semana, y el 38% lo haría completo. -tiempo. Todo desde la creación de experiencias en el entorno laboral.
En este sentido, un reciente estudio de CBRE destaca que “el 90% de los empleados quiere un mejor equilibrio entre vida y trabajo, más oficinas centrales y mayor acceso a la tecnología para colaborar de manera efectiva con sus compañeros”. Según esta perspectiva, cerca del 38% de la Generación X y los Millennials mayores mencionan su intención de mudarse a áreas más centrales.
En este sentido, Arturo de la Rosa, CEO de Pavilion cree que los nuevos espacios de trabajo deben atender a los elementos que permitan una participación más directa en la emocionalidad del usuario, creando ambientes colaborativos más que oficinas adaptadas a la estrategia de la compañía. compañía.
El mercado
Justo al cierre del primer trimestre del presente año, estas tendencias favorecen la continuidad de los mercados hacia números positivos.
En su informe del período, Newmark confirma que la absorción de espacios mantuvo números positivos por cuarto período consecutivo.
“Esta es una buena noticia, ya que la disponibilidad en la Ciudad de México (CDMX) continuó en 23.4%”, dice Juan Flores, director de investigación de mercado de la firma.
Para el mismo período y mercado, CBRE destaca que con un inventario de espacios corporativos clase A y A+, este mercado que incorporó el proyecto Centro Reforma alcanzó los 7,3 millones de m2.
Su perspectiva es de una vacancia promedio o tasa de vacancia de 24,2% respecto a una absorción neta de 29.290 m2, mientras que en el indicador de construcción se registraron 500.000 m2 de espacios corporativos.
Por tanto, concluye que la demanda neta del sector de oficinas en la CDMX se mantiene positiva en un periodo que no experimentaba números positivos desde 2021 y 2022.
Por otro lado, según la misma proyección, la demanda bruta alcanzó los 105 mil m2, equivalente a un 93% superior al primer trimestre de 2022, impulsada básicamente por remodelaciones.
“Los primeros tres meses del año registraron mayor actividad, producto de la nueva demanda de espacios corporativos concentrada en Santa Fe, con un 44% (siendo este uno de los submercados más afectados en la demanda de oficinas)”, concluye el informe.
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