Ha sido una larga espera. Antes y durante la pandemia, el mercado residencial y residencial plus en México atravesó un período complejo marcado por una pérdida en el desplazamiento de propiedades y precios que perdieron el dinamismo del ciclo reciente.
Ahora, a pocas semanas de que concluya el tercer trimestre del año que finaliza, la dinámica parece indicar que los precios se están recuperando.
En el reporte Evolución del Comportamiento de los Precios de la Vivienda en México, al tercer trimestre, la consultora Intelimétrica asegura que mercados como los municipios de Cuajimalpa y Álvaro Obregón iniciaron la recuperación. En particular, estas últimas registraron un aumento de más del 25% en el precio medio de venta de la vivienda, respecto al segundo trimestre del año, tendencia que las convierte en las entidades con mayor dinamismo en los segmentos residenciales. Sin embargo, un factor relevante determina que este impulso se observe en los precios de venta y alquiler de San Luis Potosí, Mérida y Telchac Puerto en Yucatán, los cuales presentaron índices de capitalización o retorno sobre el capital invertido en la propiedad superiores al 10%.
Y no solo eso, especialmente Telchac Puerto, en Yucatán, registró, con un 92%, la mayor tasa de crecimiento en el precio medio de venta del último año. El resultado es producto del análisis que hace la firma en los segmentos de inmuebles que van desde los 3 a los 7 millones de pesos y los que oscilan entre los 7 y los 20 millones de pesos, ambos determinados en un modelo basado en tecnología que une resultados de operaciones hipotecarias de los bancos. . , aliados estratégicos, inmobiliarias y portales inmobiliarios. la inclusión de grandes datos considerar la información de la oferta (precios de venta) que se obtiene a partir de la mediana de los precios de los inmuebles en residencial y residencial plus.
El estudio también consideró entidades como Baja California Norte, Jalisco, Estado de México, Nuevo León, Puebla, Querétaro, Quintana Roo y Yucatán.
El diagnóstico también destaca lo ocurrido en Valle de Bravo, en el Estado de México, donde la migración promovida por la pandemia generó un incremento de 20% en el precio promedio de renta en el último trimestre reportado.
Otro factor comparativo son los valores promedio de venta, que por un inmueble de 100m2 equivale a 4.5 millones de pesos en la CDMX, mientras que en Yucatán alcanza los 1.5 millones de pesos.
Sin embargo, la recuperación de los precios también ha impactado en corredores como San Pedro Garza García, en Nuevo León, donde el precio de alquiler en el último año creció 32%.
Este resultado llega en un momento en que el mercado inmobiliario navega en un escenario macroeconómico inestable, con tasas de interés al alza y una inflación aún no estabilizada.
En ese sentido, durante años ha sido relevante el detalle que firmas de la talla de Tinsa y Softec han incluido en base a la experiencia histórica, que ahora se complementa con la inclusión de la tecnología, como detonante que da dinamismo al análisis.
Hasta ahora, la recuperación se había concentrado en el mercado de vivienda social y de interés social, al que el déficit de las ciudades incentivó su recuperación en ventas y alquileres.
Aun así, volver a los niveles previos a la pandemia es un dilema que pocos se han atrevido a pronosticar. Por ello, es relevante el resultado alcanzado en el diagnóstico que compartimos, ya que el dinamismo se ha observado en otro tipo de inmuebles, especialmente en las playas del país. Pero abundaremos en ese segmento en una futura entrega.
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