Durante el tercer trimestre del año, la disponibilidad de espacio en el mercado industrial regiomontano fue de 1.6 por ciento, superior al 1.4 por ciento registrado en el trimestre anterior, dijo Samuel González, analista de Cushman & Wakefield (C&W).
“La tasa de disponibilidad en el mercado industrial aumentó debido a las obras nuevas terminadas, cerrando en 1.6 por ciento promedio para todos los submercados, lo que equivale en metraje a 2.1 millones de pies cuadrados”, dijo el especialista.
C&W informó que al cierre del trimestre el inventario total fue de 133 millones 841 mil pies cuadrados, de los cuales dos millones 167 mil pies cuadrados estaban disponibles, lo que representa el porcentaje antes mencionado.
En un informe del segundo trimestre, C&W había dicho que el inventario total fue de 131 millones 394 mil pies cuadrados, con una disponibilidad de 1 millón 524 mil pies cuadrados, lo que implicó un nivel de 1,4 por ciento.
González dijo que en el trimestre en cuestión la absorción neta fue de dos millones 597 mil pies cuadrados, la mayor de las cuales se registró en el mercado de Apodaca, con un millón 905 mil pies cuadrados.
“Este trimestre mostró una absorción de 2.5 millones de pies cuadrados, similar al trimestre anterior. Si bien ya hay más disponibilidad en los submercados, este trimestre no fue tan dinámico si lo comparamos con el mismo de años anteriores”, detalló.
Proyectó que se espera una mayor absorción para fin de año porque hay más disponibilidad de bodegas listas para recibir a sus inquilinos además de edificios especulativos disponibles en el mercado que estarán terminados para el período y hasta el segundo trimestre de 2024.
“En el tercer trimestre los precios se mantuvieron estables, registrando un promedio de $6,66 por pie cuadrado al año. Sin embargo, durante los demás trimestres los precios han estado en constante movimiento y se esperan algunos aumentos elevados debido a la volatilidad del mercado actual”, añadió.
Por su parte, la consultora CBRE dijo que Monterrey registró una absorción neta trimestral de 431 mil m2, la cual fue impulsada principalmente por la entrega de propiedades prearrendadas y construidas a la medida.
“Este nivel de actividad industrial ha mantenido la tasa de desocupación o disponibilidad en sus valores mínimos históricos, lo que también ha permitido el aumento continuo de los precios iniciales de alquiler en todos los submercados de la ciudad”, indicó.
Agregó que el inventario industrial de Monterrey cerró el tercer trimestre con más de 13.8 millones de m2, luego de un crecimiento acumulado de más de 1.3 millones de m2, el mayor registrado en la ciudad y que supera el crecimiento total monitoreado. en 2022.
“Llama la atención que el 82 por ciento de este crecimiento se localiza en propiedades build-to-suit o prearrendadas, dejando sólo el 18 por ciento restante al mercado especulativo”, comentó.
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