Actualmente, el peso se ha comportado como una de las mejores monedas de los países emergentes con respecto al dólar, negociando alrededor de 18 por unidad. En México, la valoración de inmuebles en dólares es una práctica cada vez más recurrente en el mercado inmobiliario.
Dada esta posición dominante de la moneda nacional, es importante evaluar ¿Cuál es la mejor estrategia de listado de precios de viviendas? durante el “superpeso”.
Según datos de Propiedades.com, al cierre del primer trimestre del año, el 3,5 por ciento del total de propiedades en venta desde 2019 a la fecha se habían cotizado en dólares. De este inventario, el 34 por ciento corresponde a anuncios de casas y el 66 por ciento restante a departamentos a nivel nacional.
En áreas como Tulum, Cancún, Puerto Vallarta, Los Cabos, Bahía de Banderas, Playa Rosarito, Mérida, San Miguel de Allende, Ensenada; y en CDMX en los municipios de Miguel Hidalgo, Benito Juárez y Cuajimalpa, el precio promedio de venta de las casas es 11 millones 836 mil 101 dolaresmientras los departamentos alcanzan 1 millón 161 mil 123 dólares.
Durante 2023, las rentas alcanzan niveles promedio de 8 mil 837 y 9 mil 154 dólares para apartamentos y casas, respectivamente.
Esta tendencia hacia la dolarización de la vivienda ha mostrado crecimiento sostenido, especialmente en casas y departamentos segmentos medio, residencial y residencial plus.
¿Cuáles son los beneficios de operar en dólares?
- Es un mecanismo de cobertura de riesgos.
- Limitar las pérdidas derivadas debido a una depreciación del tipo de cambio.
- El los usuarios tienen mejores comparables inmobiliarios cuyo precio, características y uso residencial sean equivalentes.
- En los lugares de comercio de dólares, el ciclo inmobiliario se adapta mejor al entorno global.
- Dada una fuerte posición del dólar, hay mejores expectativas comerciales.
- potenciar el posibilidad de cerrar operaciones de compraventa de inmuebles con usuarios extranjeros con mayor capacidad hipotecaria.
Además, en periodos de crisis e incertidumbre global, los “activos refugio” –como los inmuebles–, evitar pérdidas catastróficas de valor en las carteras de inversión. Por lo tanto, reportan una alta demanda.
¿Cómo se debe citar?
En el entorno actual, aún es incierto cuánto durará esta posición dominante del peso frente al dólar, por lo que es posible que se observa una apreciación del dólar frente al peso durante 2023. Esto podría resultar en nuevas ganancias de valor para los bienes raíces en México.
Sin embargo, si el valor del peso frente al dólar se mantiene fuerte por un largo tiempo durante 2023, podríamos esperar una desaceleración en la tendencia a listar casas en dólares. Esto permitiría atraer nuevos prospectos locales para adquirir stock de viviendas ofrecidos en dólares en diferentes plazas comerciales del país.
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