Los últimos 3 años han sido una revolución en el negocio inmobiliario. Un período de desafíos y oportunidades donde nichos como espacios orientados a la neurodiversidad, viviendas unifamiliares en renta y propiedades enfocadas en la salud detonaron su crecimiento.
Dado que nunca se ha puesto al ser humano en el centro del real estate, las firmas globales se han dado a la tarea de localizar las tendencias que regulan el mundo inmobiliario.
Uno de ellos es cómo más allá de la equidad y la inclusión, existen otras formas de diversidad. Se trata de cómo las personas con diferencias neurológicas como la dislexia, el autismo y el TDAH son consideradas en la ecuación del diseño del espacio actual.
La razón, como sugiere un estudio global de Cushman & Wakefield (C&W), es en este caso que los cerebros interpretan los entornos físicos de manera diferente, el diseño de entornos intencionales, sensibles a los sentidos y amigables con el cerebro acercan la necesidad de crear entornos diversos, equitativos y espacios de trabajo inclusivos para empoderar a este grupo de personas que representan entre el 15 y el 20% de la población mundial.
Se trata de cómo los espacios apoyan la salud mental y el bienestar de todos, incluidos los colaboradores neurodivergentes. Según este análisis, hay 8 formas prácticas de mejorar la experiencia en el lugar de trabajo a través de un diseño sensible a los sentidos y amigable con el cerebro.
Parte de la solución aborda los criterios ya utilizados a través de estándares como WELL, que incluyen elementos como el clima, el diseño acústico, los sistemas de filtración de aire, la luz circadiana, los patrones de diseño amigables, las áreas claras y la orientación predecible, así como también la tecnología inclusiva.
En el campo de los negocios que ganaron espacio con la pandemia, sin duda se destacan los proyectos de vivienda unifamiliar en renta para mercados desarrollados, que en México han disparado conceptos de conviviendo.
Esto se debe a los desarrollos en áreas alejadas de las ciudades, luego de que un gran número de personas abandonaran las áreas urbanas congestionadas.
El traslado al espacio suburbano para acomodar el trabajo y la escuela remotos provocó que el inventario de viviendas se redujera y los precios se dispararan con guerras de ofertas.
En consecuencia, y aunque en el caso de México mercados como Valle de Bravo han mantenido una posición diferente a la de zonas de Estados Unidos, es un hecho que esta tendencia va en aumento de tal forma que ante el aumento de precios, la demanda de alquiler de viviendas unifamiliares se disparó.
Los datos recogidos por C&W indican que en 2021 se construyeron más de 60.000 unidades de este tipo en mercados como Memphis, Oklahoma, Fort Worth. Aquí, los alquileres unifamiliares que alguna vez fueron deseables en ciudades como Austin ahora aumentan el valor de las viviendas un 38 % el año pasado, mientras que las tarifas de alquiler aumentarán un 6 %.
Esta es una tendencia que va más allá de las previsiones orientadas a la generación como millennials y que ahora están siguiendo a profesionales a mitad de carrera y jubilados, atraídos por este tipo de propiedad que ofrece un estilo de vida unifamiliar sin los compromisos a largo plazo, el mantenimiento y la carga financiera que exige una propiedad.
Por supuesto, no menos importante es el avance que dejó en la industria médica, los avances tecnológicos. Desde aplicaciones de control y regulación de la diabetes hasta robots que realizan cirugías o impresoras que personalizan escayolas de brazos.
La atención generada en este período hacia las tecnologías médicas (MedTech) y su perfeccionamiento aceleró la demanda de espacios que cubran las necesidades de esta industria, como el acceso global a Internet a través de dispositivos móviles y equipos de computación en la nube.
Se pronostica que el crecimiento liderado por compañías como Apple, Google y Medtronic tendrá un efecto dominó en los bienes raíces comerciales. Se estima que en los últimos cinco años, las empresas MedTech firmaron más de 11,4 millones de pies cuadrados de arrendamiento en diferentes mercados de los Estados Unidos.
Estas tres tendencias se están expandiendo rápidamente en los mercados y son parte de la transformación experimentada en los años de la pandemia. Es un tema que impacta a los mercados en México y quienes lo aprovechen podrán sumarse al grupo de ganadores de este desafiante período.
Facebook: Claudia Olguín Mx
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