Alejandro Pagés, Director de Sustentabilidad, ESG y Consultoría de Economía Circular de KPMG en México
La industria de bienes raíces es una de las más grandes y valiosas del mundo; sin embargo, actualmente enfrenta un importante desafío: ralentizar y contener su impacto ambiental. Según el Monitor Inmobiliario de Riesgo de Carbono (CRREM)1 En la Unión Europea, este sector es responsable de casi el 40 por ciento de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI). Esto se suma a múltiples amenazas derivadas de los efectos del cambio climático, tales como desastres naturales, escasez de recursos hídricos, altos precios de la energía, entre otros. Por lo tanto, los inversionistas deben hacer la transición a actividades que representen menores emisiones de carbono, así como adoptar modelos de negocios innovadores y sostenibles.
En México, una proporción cada vez mayor de los bienes raíces está compuesta por administradoras de activos inmobiliarios o fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras), que generan ingresos y se estructuran como fondos de inversión. Estos operan en una amplia gama de segmentos que incluyen viviendas, comercios, oficinas, centros de salud, hoteles e industrias. Es decir, estos segmentos representan alrededor del 36 por ciento del consumo mundial de energía y generan alrededor del 29 por ciento de las emisiones totales de GEI, también informa la CRREM.
Asimismo, en nuestro país, el segmento inmobiliario industrial estimado por la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) supera los 44 millones de metros cuadrados, es decir, la mayor proporción en carteras de inversión. De hecho, a pesar de los efectos posteriores de la pandemia y la actual etapa inflacionaria, se ha mantenido en auge debido a la reubicación de cadenas productivas y de suministro a territorio mexicano, operación conocida como deslocalización. Este crecimiento se vio reflejado en el primer trimestre de 2023 en el índice S&P/BMV FIBRAS de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), que ganó 9.0 por ciento; Las regiones más beneficiadas corresponden a estados fronterizos y centros logísticos como la Ciudad de México. Se espera que esta estrategia de outsourcing continúe incrementando su demanda de manera estable.
Desafíos de transformación
El camino hacia el cero neto o cero neto: es decir, la reducción de GEI hasta dejarlos lo más cerca posible de cero emisiones, es uno de los impulsores clave que está influyendo en la toma de decisiones de los líderes de la estrategia corporativa de la industria. Según el informe de KPMG International de 2022, Un cambio de juego. Cómo los impulsores de la estrategia corporativa están elevando la importancia estratégica de los bienes raíces corporativos, la sustentabilidad se ha convertido en una prioridad para las empresas de todo el mundo, es por ello que el 93 por ciento de los bienes raíces corporativos (CI) consideran los factores ambientales, sociales y de gobierno corporativo (ESG) como temas críticos que están generando una nueva perspectiva de crecimiento. Hoy, las IC están dispuestas a reducir la huella de carbono a lo largo de su cadena de valor para lograr un menor impacto en el medio ambiente.
Así, el desarrollo de la construcción y remodelación en el sector inmobiliario seguirá siendo acompañado por el auge de la administración inmobiliaria, en la que no habrá lugar para edificaciones no sustentables, que se están volviendo poco rentables y difíciles de financiar. Al mismo tiempo, la demanda de edificios nuevos o reacondicionados está aumentando, favoreciendo las propiedades inmobiliarias ecológicas que ofrecen amplias oportunidades, no solo para acelerar la sostenibilidad, sino también para reforzar la regeneración y la resiliencia que aprovechan los activos preparados para el futuro. .
En este sentido, los inversores deben estar preparados para cumplir con las políticas para lograr cero emisiones netas en el sector inmobiliario, así como considerar el aumento tanto de los precios del carbono como de los estándares de construcción y eficiencia energética. Asimismo, con altos precios del carbono habrá mayores costos de energía y gastos de operación de los activos reales, por lo que será necesario mayor financiamiento para cumplir con los requerimientos y así evitar restricciones a la renta o venta, ya que los costos adicionales pueden hacer que los activos obsoletos y de alta emisión sean menos deseable.
Además, los objetivos ESG corporativos no se limitan a reducir el impacto ambiental, sino que también deben lograr el bienestar, la diversidad y la inclusión, en interacción con las partes interesadas, de los colaboradores que hoy encuentran motivación en el propósito de sus trabajos y credenciales ESG, que aseguran el futuro de la empresa, pero también del planeta. Lo anterior requiere que los líderes e inversionistas cuenten con un plan de transformación alineado con la estrategia corporativa y de sustentabilidad que incluya una amplia visión global de potencial, desafíos, riesgos y oportunidades.
1 Gestión del riesgo de transición en el sector inmobiliario, Carbon Risk Real Estate Monitor y Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente, 2022.
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