Escrito en CDMX él
En los meses la precios de alquiler de bienes raices Han sufrido un aumento importante que ha acabado afectando al bolsillo de la gente.
Según el estudio: “Análisis Geoespacial de Gentrificación y Comportamiento de Precios de Alquiler”, los municipios que aumentaron sus precios anualmente entre 2019 y 2022 fueron Miguel Hidalgo 1.64%, Benito Juárez 1.51%, Coyoacán 1.41%.
Bajan precios en Cuauhtémoc
mientras que en el Alcaldía Cuauhtémoc hay una disminución de -1.11% en su precio durante el mismo período.
Cabe destacar que el precio promedio de renta mensual por m2 en los ayuntamientos fue: metroYogel Hidalgo 330 pesos, Coyoacán 258, Benito Juárez 224 y Cuauhtémoc 214 pesos.
¿Por qué han subido y bajado los alquileres?
El geógrafo de la UNAM y directora general de la firma “Inteligencia Urbana y Territorial”, Adriana Enríquez, dijo que los factores que tuvieron un mayor peso en los precios de alquiler son sumamente variados.
Explicó que pueden ser de flujos migratorios nacionales producto de la inseguridad del sexenio pasado, a que los centros de trabajo están ubicados en algunos municipios; así como el movilidad y accesibilidad de estos y sus políticas densificación.
También el Crisis sanitaria del covid-19 afectó negativamente el precio del alquiler en el universo del estudio durante 2020 y principios de 2022Sin embargo, actualmente los niveles de ingresos ya han alcanzado los valores vistos antes de la crisis, precisa el estudio.
La firma “Inteligencia Urbana y TerritorialCon 16 años de experiencia, precisa que la gentrificación (proceso de renovación o construcción) es una cuestión multifactorial históricamente ligada al desarrollo urbanístico de las grandes ciudades y, por tanto, esta no solo se produce por la aparición de plataformas de alojamiento temporal, sino por la mismo globalidad económicaes decir, los precios varían debido a múltiples factores.
Variedad de espacios y nuevas tiendas pueden ser la clave
En el estudio difundido en febrero pasado, analiza 134 colonias de la capital, distribuidas entre las de Benito Juárez, Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Coyoacán, llegando a la conclusión que los factores que promovieron la gentrificación en la zona fueron los siguientes:
- La existencia de casas construidas hace décadas para alquiler, en su mayoría con gran deterioro y que pronto se convirtieron en unidades departamentales.
- Gran variedad de nuevos comercios y servicios.
- La proximidad a polos atractivos que comenzaron a cambiar el escenario urbano con las revalorizaciones del suelo.
Asimismo, el estudio sobre los precios de alquiler indica que otros factores que propician el aumento se deben a la mejora de los centros urbanos y el consecuente desarrollo de los espacios públicos, así como a los cambios en el uso del suelo, sin olvidar la mejora en el transporte y la accesibilidad de las zonas. .
“Del universo analizado, el 30% incluso presentó crecimiento negativo. Un ejemplo de esto es la Alcaldía Cuauhtémoc, que bajó sus precios en la mayoría de sus barrios durante el periodo 2019-2022”, comentó.
Finalmente, Adriana Enríquez explica que “la CDMX Es una metrópolis diversa que entiende realidades distintas, sin duda se requiere una regulación para las plataformas de alojamiento de corta duración” y no afectar a las personas con el aumento de los precios de los alquileres.
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