La jefa de gobierno de la Ciudad de México, Claudia Sheinbaum, firmó un acuerdo con Airbnb, una plataforma donde puedes alquilar alojamiento por períodos cortos de tiempoel 25 de octubre.
Esto, con el objetivo de promocionar a la entidad como “capital del turismo creativo” y para atraer la llegada de nómadas digitaleses decir, trabajadores que trabajan con el apoyo de tecnologías y dispositivos electrónicos que pueden hacerlo desde cualquier parte del mundo.
Tras el anuncio, las rentas en algunas colonias de la CDMX, como La Condesa y La Roma, más que se duplicaron y hubo varios edificios en los que los inquilinos que alquilaban fueron desalojados por los dueños porque convirtieron los departamentos en alojamientos de Airbnb. según denuncias realizadas por usuarios a través de Twitter.
Los capitalinos pueden alquilar sus casas y recibir más de 24 mil pesos mensuales. Aunque hubo usuarios de esa red social, como la escritora Alexandra Dunnet, quienes denunciaron que las rentas en sus inmuebles subían hasta los 85.776 pesos mensuales y en otros casos superaban los 100.000 pesos mensuales.
Esto, a pesar de que el jefe de Gobierno aseguró que las rentas mensuales no se iban a disparar y que no tienen constancia de que eso suceda. Sin embargo, la firma del acuerdo contribuye a la gentrificación de la CDMX y no solo eso, también aumenta la inflación y transforma las colonias en lugares para expatriados, según Reuters.
No se ha dado a conocer el acuerdo entre Airbnb y el Gobierno de la CDMX
Esta situación provocó que los ciudadanos organizaran una protesta frente a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) de la Ciudad de México el 17 de noviembre.
Los asistentes se manifestaron contra la falta de acceso a la vivienda. Además, denunciaron la financiarización de la vivienda, es decir, que solo se utilice como valor de cambio monetario y no como un derecho humano, como lo establece la Constitución mexicana.
Asimismo, se opusieron al desplazamiento de residentes de la capital a la periferia e incluso a otros estados por la dificultad en el pago de los alquileres por el aumento de los costos.
Aunado a esto, acusaron que no se ha respetado a los pueblos originarios y denunciaron desalojos forzosos por parte de las autoridades.
Los manifestantes se quejaron de la falta de acción del gobierno capitalino para solucionar los problemas que dificultan cada vez más el acceso a una vivienda digna en la CDMX. Lo que afecta a todos.
El director general de Coordinación Política de la zona sur, Tonatiuh Ávila, y el director general de Urbanismo de la Seduvi, Inti Muñoz, recibieron una petición.
En el documento, los manifestantes exigieron una legislación de alquiler que establezca condiciones favorables para los inquilinos y que se haga público el acuerdo que el gobierno de la CDMX hizo con Airbnb. También solicitaron lo siguiente:
- Incrementar las medidas contra el aumento de los alquileres.
- Políticas fiscales contra la financiarización y la especulación inmobiliaria.
- Suspender el acuerdo entre Airbnb y el gobierno capitalino hasta que se cumpla la sentencia del Juzgado Décimo de Distrito en Materia Administrativa de la CDMX para que se pueda realizar un diagnóstico.
- Regular las plataformas digitales de alquiler de vivienda a corto plazo como Airbnb.
- Cumplir con el apoyo prometido para el ingreso de los más vulnerables.
- Prohibir el uso de “parapolicías” o personal que realice funciones uniformadas sin estar uniformado durante los desalojos.
- Legislación que prohíba los desalojos forzosos.
- Regresar al artículo 60 de la Ley de Derechos Humanos y sus garantías CDMX para ofrecer vivienda alternativa a personas en situación de vulnerabilidad y apoyo al ingreso.
- Generar un programa de alquiler social.
- Legislación para las cooperativas de vivienda.
- Diseñar políticas de ordenamiento territorial.
¿Por qué es importante regular Airbnb y garantizar el derecho a la vivienda?
El fundador del Instituto de Estudios sobre la Desigualdad (Indesig), Máximo Jaramillo, explicó en entrevista para Grupo de fórmulas que es válido que algunas personas utilicen sus viviendas como negocio, pero igualmente es necesario que haya una regulación y destacó la importancia de ofrecer garantías
El investigador aseguró que la regulación debe asegurar que la oferta inmobiliaria actual no se vea afectada.
Por otro lado, agregó que es frecuente que haya desplazamiento de los habitantes que alquilan viviendas por el aumento de las rentas inmobiliarias; porque piden que les paguen lo mismo que ganarían si ofrecieran sus espacios a través de Airbnb.
Otro problema en la capital es que cada vez se construyen departamentos más pequeños, por lo que no pueden ser ocupados por una familia completa.
A esto se suma la falta de creación de comunidad en los barrios, donde la mayoría de las viviendas se alquilan a través de plataformas como Airbnb, y que a la larga tiene un impacto significativo en la cohesión social.
¿Qué acordó el gobierno de la CDMX con Airbnb?
Aunque no se ha hecho público el acuerdo entre la plataforma y el gobierno capitalino, en las redes sociales se difundió un Memorándum de Entendimiento entre ambos actores. En este la Coordinación General de Asesores y Asuntos Internacionales de la Ciudad de México y el Fondo Mixto de Promoción Turística de la Ciudad de México se comprometieron con Airbnb Ireland UC a promover el desarrollo turístico y define la forma en que colaborarán.
El documento establece las reglas bajo las cuales continuará el convenio establecido entre el gobierno capitalino y la plataforma. Una de las medidas es que las partes involucradas no tomarán medidas legales o económicas entre ellas, ni asistirán a un tercero para llevar a cabo dichas medidas. También se comprometen a promover y difundir la reactivación en apego al respeto por las comunidades locales y los ecosistemas naturales.
Se estableció la creación de un grupo de trabajo que debe reunirse periódicamente para avanzar en “las áreas de cooperación”; Ninguna de las partes involucradas puede revelar información de las reuniones sin autorización y solo puede ser revelada con el consentimiento de ambas partes.
¿Por qué Airbnb está regulado en otras entidades y no en la CDMX?
La plataforma Airbnb tiene convenios con otras entidades del país, no es solo la CDMX y el objetivo también ha sido la promoción del turismo, así como atraer nómadas digitales.
Uno de ellos es Baja California Sur, el gobierno encabezado por Víctor Castro Cosío firmó un convenio con la plataforma durante la Cumbre de las Américas -que se realizó en junio pasado- para fortalecer la reactivación del turismo.
Por ello, el pasado mes de octubre establecieron iniciativas de promoción turística para incrementar el número de estancias reservadas a través de Airbnb. Durante la primera mitad de 2022, las estadías de 28 días o más representaron el 16 por ciento de las noches reservadas.
Por ello, una de las iniciativas de promoción turística se centró en La Paz, la capital del estado. La campaña cuenta con el apoyo del Fideicomiso de Turismo del Estado de Baja California Sur.
¿Cómo se regula Airbnb en Baja California Sur?
El 4 de octubre, el Gobierno de Baja California Sur anunció el lanzamiento de una campaña para invitar a los nómadas digitales a visitar esa entidad, con el fin de explorar la diversidad de productos turísticos durante su estadía, lo que implica que no se queden solos en una de las ubicaciones.
En ese momento, el gobierno estatal destacó que casi 2 de cada 3 anfitriones en la plataforma son mujeres.
El subsecretario de Turismo de Baja California Sur, Fernando Ojeda Aguilar, explicó a Grupo de fórmulas que el convenio y las campañas de promoción turística que se establecieron con Airbnb se enfocan en destinos pequeños, como La Paz, en una entidad donde Los Cabos concentra la mayor parte de los visitantes nacionales y sobre todo internacionales.
Por ejemplo, en los primeros 9 meses del año, la zona de Los Cabos promedió una ocupación de 480.000 habitaciones mensuales, mientras que La Paz apenas sumó 42.000 habitaciones en promedio al mes.
“Aquí hay muchos destinos periféricos que tienen ofertas y es sobre todo donde el nómada digital está consumiendo el producto más de 28 días, si mal no recuerdo; y es una nueva forma de que Airbnb esté avisando de la demanda de sus servicios, pero lo que queremos hacer es vincularlo con los servicios locales”, dijo.
Ojeda Aguilar dijo que hay comunidades que ofrecen atractivos turísticos para los nómadas digitales, como la comunidad de Los Barriles, a poco más de hora y media de la capital del sur de California, un pequeño pueblo de pescadores donde se puede practicar esta actividad con fines deportivos. o también bucear.
Lo que buscan es que los nómadas digitales, con una estancia de poco más de un mes en el destino, conozcan todas las actividades y lugares que hay. De esta manera, los prestadores de servicios turísticos locales pueden beneficiarse.
Airbnb paga 3 por ciento de impuestos por servicios de hospedaje, dijo el subsecretario, y mensualmente entregan lo que les corresponde. Esa es otra forma de regular la plataforma.
¿Qué estáis haciendo para no afectar al sector hotelero privado?
Rodrigo Esponda, director general del Fideicomiso de Turismo de Los Cabos (Fiturca), advirtió que tienen inteligencia comercial para saber qué pasa con Airbnb, así como con el producto hotelero.
Esta herramienta les ha permitido conocer que el sector hotelero y de tiempo compartido recibe la…
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