En la Ciudad de México hay casi 50 por ciento menos oferta de viviendas de alquiler permanenteante la presencia cada vez de más alojamientos o propiedades de corta estancia en plataformas como Airbnb, lo que ha encarecido los contratos de alquiler y ha dificultado la movilidad de miles de inquilinos, ante la llegada masiva de turistas y extranjeros a la capital.
Francisco Andragnes, director general de la plataforma alquileres de amigosdijo a Noticias que en medio de los planes del gobierno de regular plataformas como Airbnb en la capital y los efectos de la gentrificación, con la llegada de extranjeros, el próximo año El mercado del alquiler podría experimentar varios cambiosaunque los precios probablemente podrían seguir subiendo.
“Si comparamos el mes de noviembre de este año contra el mismo mes de hace dos años, en 2021 hubo un 50 por ciento más de oferta que hoy a nivel de vivienda en alquiler permanente. Hoy hay poco más de 10 mil departamentos disponibles que se pueden alquilar; No llegas a los 12 mil. Con ese mismo cálculo, en 2021 eran más de 15 mil, es decir, hay 5 mil viviendas menos que las que había en ese momento”, dijo.
El directivo explicó que el Falta de producción de viviendas nuevas en la capital. ha complicado la normalización de los niveles de inventario para la venta y el alquiler permanente, lo que ha acabado incrementando los precios de los alquileres hasta en un 10 por ciento.
“Mucho de eso fue a Airbnb, Hoy hay 40 mil viviendas disponibles en Airbnb contra 10 mil disponibles para alquiler permanente en la Ciudad de México, es decir, la disponibilidad de Airbnb es de 4 a 1, también se han producido viviendas para Airbnb. Eso se traduce en, Los alquileres este año han aumentado más del 10 por ciento en promedio”, dijo.
Según cifras del sitio inmobiliario Inmuebles24, la alcaldía Cuauhtémoc se mantuvo en el top 10 de las que más incrementos registraron en sus precios de renta, siendo la variación anual de 36 por ciento en 2022 versus 2023, seguida de Benito Juárez, con 15 por ciento. por ciento y Miguel Hidalgo, también con 15 por ciento y recordó que algunos de los municipios con más ofertas de Airbnb son Benito Juárez, Cuauhtémoc y Álvaro Obregón.
“Parece que los precios de alquiler están aumentando a un ritmo más rápido que los precios de venta. En Estados Unidos la brecha es cada vez más corta y eventualmente podría suceder lo mismo en México. Varias empresas regresaron a la oficina, por lo que el home office disminuyó y por lo tanto vivir en cualquier lugar ya no es una opción para muchos; Se ha mencionado que estos costosos alquileres en zonas de moda han respondido a una demanda de extranjeros más que de nacionales”, dijo Alejandro García del Río, Director Comercial de Inmuebles24.
2024: más oferta y regulación
Ante el crecimiento de la oferta de departamentos de alquiler a corto plazo en la capital, el número de unidades nuevas podría aumentar hasta en 6 mil unidades el próximo año, específicamente para alquileres permanentes o institucionales, con lo que se puede recuperar la falta de inventario.
“Para 2024 veo algunas cosas interesantes que podrían evitar que los alquileres suban así; Por un lado, hay casi unos pocos 5 mil apartamentos nuevos que están entrando al mercado, promotores multifamiliares (vivienda de alquiler), son 18 nuevos proyectos dedicados exclusivamente a vivienda de alquiler que se están abriendo y lo harán desde noviembre de 2023 hasta finales de 2024”, destacó el CEO de Homie.
Andragnes destacó que en la CDMX se discutirá una ley para regular las plataformas de alquiler como Airbnb, ante el aumento de la oferta y el alza de las rentas, para crear un registro de propiedades, anfitriones y evitar una “canibalización” del mercado, lo que tendría un impacto impacto significativo en el mercado.
“Si no se aprueba la ley, el mercado seguirá encareciendo, habrá menos, la disponibilidad de vivienda en alquiler seguirá disminuyendo y serán más los que seguirán yendo a la vivienda temporal. Si la ley se aprueba, espero que al menos se detenga; Al menos la gente va a decir que no puedo comprar más de tres apartamentos para ponerlo en Airbnb”, insistió.
También destacó que ante la baja producción habitacional y la incertidumbre que aún genera la regulación de Airbnb y las plataformas de alojamiento, han provocado que varios desarrolladores dejen de invertir en proyectos unitarios para alquileres cortos y se enfoquen en otros productos como los multifamiliares.
“Ya tuve una conversación con dos grandes desarrolladores que estaban haciendo edificios para Airbnb y que ahora decidieron cambiar y algunas de sus propiedades ya planificadas ya no serán para viviendas temporales, sino para desarrollar unidades permanentes”, destacó.
En este sentido, la vivienda en alquiler multifamiliar o institucional ha venido creciendo en los últimos años, donde participan importantes firmas como Gran Ciudad, Greystar, entre otras firmas.
Según la Asociación de Vivienda en Alquiler (AVER), de 2007 a 2022 Se han ofertado más de 4.074 unidadesmientras que entre 2023 y 2024 se espera que ingresen al mercado en México más de 6 mil nuevas unidades o departamentos para multifamiliares.
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