Quintana Roo vive un momento histórico al registrar más de 19,400 millones de dólares en inversiones reflejadas en las más de 127,399 habitaciones de hotel y 40,200 unidades de renta vacacional en Cancún, Cozumel, Isla Mujeres, Riviera Maya y Tulum.
Esta ola de expansión en el Caribe mexicano es resultado del efecto causado por el flujo de más de 31.3 millones de turistas y el proceso de obras de infraestructura como los aeropuertos de Tulum y Chetumal, el puente Nichupté, la remodelación de la Avenida Colosio en Cancún. La carretera 307 y el distribuidor que conecta Cancún y Tulum.
Son elementos que al momento dejan más de 700 proyectos inmobiliarios en proceso de desarrollo en los 5 corredores.
La dinámica también ha generado, según las estadísticas generadas por Tinsa, una absorción media de 1.100 unidades mensuales de apartamentos orientados al mercado de corta estancia, que se suma a la oferta de alojamiento que ofrece la infraestructura hotelera.
Para los analistas, lo que está sucediendo en este mercado y Los Cabos es un camino sin retorno que ha atenuado su efecto porque la llegada de turistas cambió, a partir del verano pasado cuando los turistas retomaron viajes largos a destinos tradicionales como Europa.
Esta inercia hizo que, según el Centro de Investigación y Competitividad Turística (CICOTUR), si bien el consumo turístico no ha logrado superar los niveles prepandemia, el consumo interno mantiene una modesta y sostenida recuperación.
Es por esto que el consumo entrante registra una notable caída de 15.2 por ciento respecto al mismo periodo de 2022, cuestión que también afectó la ocupación hotelera en el estado, la cual alcanzó 74.1 por ciento, según información de la Secretaría de Turismo.
Estas tendencias validan la era del desarrollo en la región, pero plantean desafíos para el desarrollo sustentable y sustentable.
En este sentido, la planificación es el primer paso que los desarrolladores de la región ven como una condición importante que permitirá el desarrollo de la comunidad. Una era donde la movilidad, la fluidez vial, los parques, las áreas verdes, las calles y el acceso a viviendas e infraestructuras son parte de la ecuación.
Hoy la inversión es evidente, pero no está claro el suministro adecuado de electricidad, agua potable, drenaje, fibra óptica, transporte y movilidad según los requerimientos del mercado.
Es un entorno que requieren los promotores inmobiliarios residenciales, así como la hostelería.
En un reciente informe de CBRE México informamos sobre la apertura de al menos 39 hoteles de 3 a 5 estrellas en el primer semestre del año, con lo que se sumaron más de 9,100 unidades en 2022, de las cuales más de la mitad están ubicadas en Cancún. , Riviera Maya y Playa del Carmen.
Todo esto no es un tema menor, si se considera que la longitud del frente de playa de la entidad sureste es de 137 kilómetros, frente a los 133 kilómetros que tiene Miami, el mercado de mayor crecimiento inmobiliario en todos sus nichos. EE.UU.
Son dimensiones polarizadas que nos permiten ver el potencial de la región. Un área de grandes oportunidades y desafíos para brindar los elementos que permitan un desarrollo ordenado.
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