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Para adquirir una vivienda en México, una persona puede tomar hasta más de 40 años dependiendo del porcentaje de sus ingresos laborales que invierta en la viviendadio a conocer el Informe Anual de Vivienda 2023 del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit),
Este informe informó que, con las perspectivas para el segundo trimestre de 2023, Un mexicano de ingreso medio tardaría 40,8 años en comprar una casa si invierte el 20 por ciento de su ingreso laboral anualizado. Esto sin contar intereses hipotecarios ni costos de tramitación y con un precio medio de la vivienda de 926 mil pesos, según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Sin embargo, el tiempo de adquisición se reduce a medida que aumenta el porcentaje invertido. Es decir, en el escenario que Si una persona invierte el 30 por ciento de sus ingresos, tardará hasta 27,2 años en la adquisición del domicilio, mientras Al dar el 40 por ciento, los años bajan al 20,4.
Para realizar los cálculos, Infonavit tomó en cuenta tanto los datos de la SHF como el ingreso mensual promedio de una persona con empleo formal establecido en la Encuesta Nacional de Empleo (ENOE), datos con los que calculó los tres escenarios anteriores.
Los años de adquisición se redujeron en comparación con 2022, según el informe. Por mencionar un caso, entre el segundo trimestre de 2022 y 2023, quienes destinan el 30 por ciento de sus ingresos anualizados tardaron entre 28,5 y 27,2 años en obtener un domicilio, es decir, un tiempo 4,4 por ciento menor.
La mejora en 2023 fue atribuida por Infonavit “al aumento de los ingresos laborales corrientes (10.0 por ciento respecto al segundo trimestre de 2022)”.
Los precios de la vivienda subirán en 2023
Aunque los años de adquisición disminuyeron, este no fue el mismo escenario para Precios de la vivienda, ya que aumentaron un 11,5 por ciento durante el segundo trimestre de 2023., lo que habría limitado la capacidad de obtener una dirección. Aparte de eso:
“Esto implicaba que el precio medio de La vivienda crecería hasta un valor de 926 mil pesos. Este índice de precios de la vivienda ha crecido más rápido que los precios generales al consumidor (que generalmente tienden a reflejar la inflación en una economía) y mantener un valor por encima del crecimiento de los costos en la producción residencial”, se lee en el análisis.
La brecha de crecimiento entre los precios al consumidor y de la vivienda es de 24 puntos porcentuales en comparación con los datos de 2018, además de ““Los crecientes costos de producción podrían estar impulsando un aumento significativo de los precios”.El informe señaló en relación a la brecha de los costos de producción residencial con los del consumidor de 7,5 puntos y un crecimiento anual compuesto de 7,2 por ciento.
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