Durante la última década, los precios de alquiler de viviendas en Portugal registraron un aumento exponencial. Como era de esperar, estos aumentos trajeron consigo la expulsión de los habitantes que no podían permitirse mayores precios de alquiler y la gentrificación de grandes espacios, especialmente en los centros históricos de las ciudades más pobladas.
Para hacer frente a este problema, hace unas semanas el gobierno portugués anunció una serie de medidas para controlar los precios de los alquileres a nivel nacional. Hay cuatro medidas que son la base de este paquete de reformas.
En primer lugar, y la que es la medida más disruptiva de las anunciadas por este país, es el alquiler forzoso de las más de 700.000 viviendas desocupadas en Portugal. Esta ley autoriza al gobierno portugués a actuar como intermediario entre el arrendatario y el arrendador. La propuesta contempla que el Gobierno pueda subarrendar pisos vacíos, con cuotas que no podrán superar un tercio de la renta familiar. El mismo gobierno actuará como garantía de los arrendatarios ya que asumirá sus rentas impagas, para luego llegar a un acuerdo con los deudores.
Un problema similar se observa en México. Según el último Censo de Población y Vivienda del INEGI, en nuestro país existen 44 millones de viviendas particulares, de las cuales 6 millones se encuentran deshabitadas. Esta cifra se acerca a las 8 millones de viviendas que nos dice el INEGI que los mexicanos planean rentar, comprar o construir. Hay viviendas disponibles y personas que las requieren, sin embargo, no se compran ni se alquilan. Será interesante ver los resultados de esta política en Portugal y las lecciones que nos puede ofrecer.
En segundo lugar, un techo máximo a las subidas de los precios de los alquileres, que podrá ir, como mucho, a la par de la inflación. Con ello se pretende reducir los supuestos de expulsión de inquilinos cuyos incrementos salariales están muy desvinculados de las subidas de precios de los alquileres. Cabe señalar que medidas similares a esta fueron adoptadas en otras ciudades europeas, aunque sin mucho éxito. Desde 2019 en París existe un techo máximo en los precios de los alquileres, aunque se siguen denunciando abusos por parte de los inquilinos. En Berlín, el Tribunal Constitucional revocó el control de alquileres. Sin embargo, una ventaja es que, en el caso de Portugal, estas políticas son a escala nacional, no solo en ciudades o regiones.
Como en el caso anterior, las medidas de control de precios basadas en el costo de vida también son muy relevantes para México ya que los incrementos en el precio de renta son superiores a los de la inflación general. Según datos oficiales, los precios de los alquileres aumentaron un 9,4 por ciento entre el tercer trimestre de 2021 y el tercer trimestre de 2022; en tanto, la inflación general fue de 8,7 por ciento. Es decir, los precios de los lugares para vivir crecen más que el resto de las cosas.
En tercer lugar, el fin de las llamadas visas doradas, que otorgan permisos de residencia a personas que invierten en bienes raíces con un costo por encima de cierto nivel. Si bien al permitir la llegada de capital extranjero se incentivó el mercado inmobiliario, también se impulsó la adquisición de espacios habitacionales con fines comerciales, aumentando los precios para la gente común. Cabe señalar que, con la eliminación de esta política, Portugal sale del grupo de países desarrollados que conceden permisos de residencia a inversores, en el que se encuentran países como la UE y el Reino Unido.
Por último, se prohibirá la matriculación de nuevos apartamentos turísticos en todo el territorio nacional, una medida que, al limitar el crecimiento de las plataformas de alquiler de espacios, busca que las viviendas puedan ser ocupadas por las personas que más lo necesitan. Esta es una demanda que está movilizando a la gente en ciudades de todo el mundo, incluidas las mexicanas, en las que la falta de controles gubernamentales sobre el uso turístico de la vivienda encarece los alquileres y rompe con la vida comunitaria de barrios y complejos. alojamiento.
La apuesta de Portugal por la vivienda es ambiciosa pero no desproporcionada, ya que el problema del acceso a la vivienda exige acciones firmes, sensatas y valientes para recuperar el sentido de existencia de las ciudades: ser un lugar para vivir de forma digna.
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