Dado el crecimiento que ha registrado el comercio electrónico, que refleja un cambio importante en los hábitos de los consumidores a la hora de decidir dónde comprar, ha implicado un crecimiento en la demanda de naves industriales, dijo Cushman & Wakefield.
“Hay dos áreas principales donde la actividad comercial incide en el uso de los inmuebles: por un lado, están los locales comerciales, tiendas en todos sus formatos; desde grandes centros comerciales hasta pequeñas tiendas de conveniencia. Por otro lado, las naves industriales, que organizan las tareas logísticas para la distribución de mercancías hasta el punto final de venta”, señala en un informe José Luis Rubí, Market Research Manager de Cushman & Wakefield.
En este contexto, es de la mayor relevancia el impulso que iniciativas como El Buen Fin dan al comercio, ya que la edición de este año sirvió para evidenciar la magnitud de la recuperación que está experimentando el comercio minorista en México, y esto a su vez, brindará información sobre el camino que seguirá la oferta inmobiliaria dedicada a las actividades comerciales y logísticas que las sustentan.
Recordó que el Buen Fin 2021 produjo en México ventas totales por 191 mil 900 millones de pesos; las ventas por comercio electrónico representaron el 16,5 por ciento del total en el mismo año.
El comercio electrónico alcanzó un volumen de ventas de 401 mil 300 millones de pesos en México en 2021, un crecimiento de 27 por ciento en comparación con el año anterior.
El comercio electrónico ha significado que el destino final de la mercancía sea directamente el domicilio, o la ubicación que decidan los consumidores, y no solo los locales comerciales tradicionales, indicó.
“En el ámbito inmobiliario, lo anterior se ha materializado en un gran crecimiento de la demanda de naves industriales para actividades logísticas, y en una transformación de la demanda de locales comerciales”, explicó Rubí.
“Para el mercado mexicano, indicó que las cifras preliminares para el año 2022 reflejan que el mayor protagonismo que está asumiendo el comercio electrónico en la demanda de naves industriales se consolida y mantiene una expansión de dos dígitos, que llega al 22 por ciento. al cierre del tercer trimestre del año”, agregó.
Sin embargo, Cushman & Wakefield cree que los centros de distribución son el principal desafío logístico para el comercio electrónico en México.
Dijo que para brindar a los clientes una experiencia de compra placentera en el comercio electrónico, se deben considerar, en un primer nivel de importancia, los contratiempos que puedan afectar el tiempo de entrega, y esto ya es crucial para que cualquier usuario decida con qué empresa gastar. su dinero en.
“Como los consumidores esperan velocidades de entrega más rápidas, los jugadores de comercio electrónico deben continuar aumentando las operaciones más cerca del núcleo de las áreas urbanas. Las tendencias recientes en el comercio electrónico han hecho que el esfuerzo por ubicar las instalaciones de “última milla” sea un desafío, dijo.
“Los lugares de logística y reabastecimiento urbano enfrentan varios obstáculos. Los dos más importantes: encontrar un edificio existente con la funcionalidad adecuada o un sitio para remodelar con el potencial adecuado y que cumpla con los requisitos de la zona (densidad de población, buena conectividad, etc.)”.
Según un estudio de Onfleet, a menos que se optimice el estado actual de la entrega de última milla, las ganancias podrían disminuir potencialmente en un 26 por ciento en los próximos tres años. Como resultado, es fundamental encontrar nuevas formas de mejorar la eficiencia y absorber los costos que reducen los márgenes de beneficio.
“A medida que veamos que más clientes ingresan al ecosistema de comercio electrónico, la presión para ofrecer instalaciones eficientes de última milla seguirá aumentando. La entrega exitosa de estos proyectos exige un equipo capacitado, que pueda evaluar rápidamente las propiedades potenciales antes del compromiso del sitio”, concluyó.
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