Durante años, las calles comerciales más cotizadas del mundo han sido motivo de expectativa. Las primeras posiciones en el Top 10 suelen estar ubicadas en Nueva York, Londres, Hong Kong y otras ciudades europeas. Sin embargo, la pandemia ha hecho lo mismo en el mercado de lujo establecido en ubicaciones privilegiadas, debido a factores como la incertidumbre económica, el cierre de comunidades, las restricciones de viaje, las limitaciones de la cadena de suministro y otros que han afectado al comercio minorista. físico, independiente de los esfuerzos generados en este momento en otros canales como el en línea. De esta manera, el apocalipsis del retail ha sido reemplazado por una ola omnicanal donde las marcas buscan resolver los requerimientos de un comprador que aspira a nuevos niveles de respuesta e interacción con la marca. Por todo ello, el informe Main Streets Across The World emitido por Cushman & Wakefield se convierte en una pieza vital en estos días en los que el mundo del retail sigue redefiniendo las nuevas reglas del juego. Incluye un ranking, donde las primeras posiciones las ocupan Upper 5th Avenue en Nueva York, Tsim Sha Tsui en China, Via Montenapoleone en Milán, New Bond Street en Londres y Champs Elysées en París. Como se puede apreciar, la calle Ginza subió hasta la sexta posición y no solo eso. En el ranking anterior a COVID, Tsim Sha Tsui de China ocupó el primer lugar, seguido de Upper 5th Avenue, New Bond Street, Champs Elysées y Via Montenapoleone. Algunas de las razones complementarias que modificaron los cambios en el ranking están relacionadas, por ejemplo, con otros factores macroeconómicos.
A pesar de ello, estas vías mostraron resiliencia, aunque con matices regionales y de mercado, hecho que se refleja en la recuperación de los precios. No es un tema menor, si se considera que la Quinta Avenida Superior experimentó un incremento del 14% en los $2,000 dólares pagados por cada m2 de renta mensual durante este período. El estudio destaca que además de la resiliencia de la avenida tradicional estadounidense, influyó la fortaleza del dólar estadounidense.
Aun así, es evidente el fuerte ajuste que ha experimentado la avenida Tsim Sha Tsui en China, ya que la caída de 1 sitio en el ranking también representó una caída del 41% en el valor de las rentas, que actualmente se ubica en $1,436 dólares por m2 de renta mensual. . Es relevante señalar que a pesar de los cambios, la clasificación general del Top 10 no mostró cambios significativos y esto es una señal inequívoca de la resiliencia del segmento de lujo en retail. Este resultado es producto también de la demanda acumulada inducida por la pandemia y las altas tasas de ahorro personal, que el informe señala como la razón del impulso de los patrones de compra a niveles superiores a los esperados.
En consecuencia, la tasa y el alcance de la recuperación de las ventas minoristas cambiaron drásticamente en cada región. Mientras que al cierre del segundo trimestre del año en los mercados de Asia Pacífico, las ventas minoristas son mayores que al inicio de la pandemia. Es el caso de India, Australia y Corea del Sur, que lideran con niveles de incrementos del 43%, 23% y 15%. Este factor experimentó un aumento del 33% en las ventas minoristas en la región de las Américas, incentivado por el efecto del plan de estímulo efectivo en los hogares, por lo que las ventas aumentaron. Para México la historia no tuvo el mismo efecto, ya que en el análisis las ventas registradas aún están por debajo de 2019, y en Brasil la tasa de crecimiento anual es la más baja con 2.3% en lo que va del año. Estos niveles son fruto de los problemas para contener el virus, los menores estímulos económicos a los hogares y la lenta recuperación de sus economías. Sin embargo, los retos de los consumidores hicieron lo propio en una menor visita a las tiendas físicas y el crecimiento de las compras online, dinámica de la que aún se duda sobre la continuidad en su ritmo de crecimiento. Por tanto, la caída de la aceleración experimentada en el periodo ha provocado que las cadenas de retail que solo operan online reduzcan su plantilla y el apetito por aumentar su espacio de almacenamiento. Todo es consecuencia de que los bloqueos y restricciones no afectaron el apetito de los compradores por adquirir productos en las tiendas físicas. Esta es una buena noticia para el mercado mexicano y una oportunidad para integrar experiencias.
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