El sector inmobiliario en México vive condiciones estratégicas para navegar con ventajas en la nueva regionalización de la economía global.
El momento que vive la industria va más allá de la posición geográfica, los acuerdos comerciales y el dividendo demográfico. La capitalización de otros factores que puede tomar el sector para insertarse en la nueva regionalización de la economía es el centro de la discusión. En una perspectiva reciente compartida por CBRE México, el auge de la deslocalización en el mercado nacional, sino también el apuntalamiento que se están consolidando Estados Unidos, principal socio comercial del país. El inicio de una nueva era económica y el reordenamiento geopolítico abren oportunidades para el negocio inmobiliario desde su perspectiva. Estados Unidos es un mercado de 1.360 millones de consumidores que nuestro país puede abastecer con una población joven y calificada de 31 millones de habitantes entre 15 y 29 años, equivalente al 25% de la población total. Como una clase media de 47 millones de personas, es decir el 37% de la población, también representa una base de consumo para inversionistas nacionales y extranjeros ya que promueve el crecimiento de los servicios financieros e inmobiliarios.
En el campo de la reorganización de la cadena de suministro, la demanda de inversión asiática local ha fomentado que del total de Inversión Extranjera Directa (IED) en el sector manufacturero, el 20% se originó en Asia. Para este año, el tubería de usuarios e inversores asiáticos en el sector inmobiliario muestra una tendencia en desarrollo que, desde la perspectiva de la firma, podría continuar en los próximos tres años. La lógica de estos números también se basa en que a pesar de los ajustes en el ritmo de crecimiento de la economía, este año en la Encuesta de Analistas del Banco de México se espera la creación de 450 mil nuevos empleos, además de la recuperación del servicio. sector, a la zaga de otros sectores. Si bien la inflación se encuentra en niveles históricos de 8%, impulsada por el efecto de los precios de los alimentos como subíndice que llega a 14%, la expectativa es que regrese a niveles de 3% a finales de 2024, mientras que las tasas de interés se mantendrán en un ciclo ascendente durante los próximos 9 a 12 meses.
Aún así, la perspectiva está equilibrada por otros factores clave. Uno de ellos son los nuevos esquemas de trabajo, vida, entretenimiento y consumo que están provocando cambios en la planificación de nuevos proyectos, e incluso la reconversión de los que actualmente operan. Algunos aspectos de este cambio de usos son que las encuestas revelan que el 90% de los empleados buscan un mejor equilibrio entre la vida laboral y personal, más oficinas centrales y un mayor acceso a la tecnología para colaborar eficientemente con sus compañeros.
Por su parte, el 38% de la Generación X y los Millennials mayores han manifestado su intención de mudarse a zonas más céntricas de las ciudades para acortar sus desplazamientos.
Y en el ámbito del consumo, los compradores prefieren las tiendas físicas, cuando se trata de compras como insumos para la preparación de alimentos, compra de ropa y cosméticos. Este último aspecto será determinante en cuanto a la necesidad experiencial, especialmente en mercados como el de la Ciudad de México, que se encuentra en la cima de los indicadores nacionales y en el que el 75% de los consumidores prefieren la compra física.
Mujeres en el futuro del trabajo
Hay múltiples discusiones sobre el futuro del trabajo después de la pandemia, pero una visión femenina con respecto al reciente Día Internacional de la Mujer es sumamente interesante. En la mañana de ayer, la multinacional del mueble MillerKnoll realizó un foro de discusión moderado por Andrea Soria, Directora de Workspace, Service y A&D’s para América Latina y el Caribe. En el mismo participaron Aniela Marval, Directora de Expansión de Negocios para México, Centroamérica y el Caribe de Siemens Energy, Luz Ma Murguía, Global VP Marketing Kushkipagos y María Jiménez de Landa, CEO de Piel Canela. Además de compartir experiencias profesionales que han enfrentado como género en la vida empresarial, coincidieron en que la vuelta al trabajo, aunque aún está por definirse, requerirá de espacios transformados, flexibles y con políticas corporativas enfocadas al bienestar, tecnológicas eficiencia y nuevos parámetros de medición de la productividad.
Todos los aspectos clave en la fórmula del lugar de trabajo por la nueva normalidad.
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