La reubicación de empresas a México provocó que los precios de alquiler en los parques industriales se dispararan hasta en un 35 por ciento en ciudades con una fuerte presencia manufacturerasegún un nuevo informe de la firma de gestión de activos Franklin Templeton.
El creciente fenómeno de deslocalizaciónun término utilizado para describir la reubicación de empresas internacionales en América del Norte para que puedan estar más cerca de sus clientes estadounidenses, está causando un aumento de los precios en todo el país, en ciudades que van desde Guadalajara, en la zona central, hasta Ciudad Juárez, en la frontera con Estados Unidos, escribió en un informe Ramsé Gutiérrez, codirector de inversiones en México de Franklin Templeton. En promedio, las principales ciudades mexicanas experimentaron un aumento del 21 por ciento en los precios de alquiler por metro cuadrado en 2022, en comparación con el año anterior.
México está atrayendo a empresas como Tesla, el fabricante de automóviles de Elon Musk, debido a los beneficios que incluyen su costos relativamente bajos y proximidad a los Estados Unidos. Las inversiones podrían tener importantes impactos a largo plazo en la economía, según el informe.
“La ventaja que tenemos ahorita en geopolítica es por la posición que tiene México con una frontera de 3,100 kilómetros con Estados Unidos”, dijo Gutiérrez en una entrevista. “Cuando una empresa como Tesla o como BMW, u otras empresas, anuncian sus industrias aquí, [están hablando de] inversiones que tienen que planificar de 10 a 20 años; esa es la vida útil que les tendrá la nave industrial”.
El informe, que se basa en datos de la Secretaría de Hacienda de México, que cita al Grupo Newmark, muestra que las vacantes cayeron 1,6 por ciento, mientras que la construcción creció 66,8 por ciento. El estudio tiene su sede en Tijuana, un importante centro para las industrias electrónica y aeroespacial; Monterrey, un nuevo lugar para Tesla; Ciudad Juárez, en la frontera con Texas; y Guadalajara.
Tijuana fue la ciudad más cara el año pasado, con un costo por metro cuadrado de 7.22 dólares por mesen comparación con 5.84 dólares en 2021. Monterrey tuvo el mayor crecimiento en construcción, aumentando de 488 mil metros cuadrados en 2021 a 842 mil en 2022. Su tasa de vacancia cayó en términos porcentuales más que la de las demás ciudades, a 1,4 por ciento, frente al 6 por ciento del año anteriorsegún datos
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