Colonia Juárez, Ciudad de México, muy cerca del Ángel de la Independencia:
“Ubicado en una de las mejores zonas. Tiene 68 metros y un baño. Espacio muy amplio para adaptarse a las necesidades del cliente, con ascensor. Mantenimiento incluido”, dice el anuncio en una plataforma online de alquiler de inmuebles.
¿El precio? ¿Son 15.000 pesos al mes por ese espacio dividido en pequeños cubículos, o dormitorios?
A pocas cuadras de ahí ofrecen otra propiedad. Departamentos equipados con tecnología de vigilancia y control de acceso en una aplicación de seguridad teléfono inteligente, prometo la oferta. Máximo 49 metros cuadrados a un precio de 22.300 pesos mensuales.
Hay una realidad: los ‘depas’ están saturados, a veces por ‘roomies’, cada vez ofrecen menos espacio y, hablando de una gentrificación que algunos argumentan, los precios suben en las zonas céntricas.
El fenómeno no es exclusivo de la Ciudad de México. Monterrey, Guadalajara, Querétaro… Incluso ciudades pequeñas como Mérida se enfrentan a esta circunstancia.
Estos cotizados inmuebles suelen convivir con edificios repletos de oficinas, que en muchos casos se encuentran vacíos.
¿Cuál es la razón? Puede estar basado en un accidente pospandémico.
Jefes que exijan el regreso de empleados que por este requisito busquen otras opciones laborales que no requieran la asistencia diaria al centro de trabajo; Estos también están tan disponibles como abrir LinkedIn y buscar puestos “remotos”.
Se requieren desde profesores de español online, hasta desarrolladores de software.
Los especialistas advierten que ahora, efectivamente, el mercado de oficinas se recuperará en 2024, porque todo el mundo volverá al entorno de los escritorios vecinos y los “coffee breaks”. Podría ser.
El mes pasado, la firma especialista en bienes raíces Jones Lang Lasalle dio a conocer los resultados de su Reporte del Mercado de Oficinas de la Ciudad de México.
En resumen, advierte que hasta finales del año pasado seguía desocupada una de cada cuatro oficinas, el 23,6 por ciento del total, un nivel récord del que prácticamente no baja desde 2021.
Por encima del promedio se encuentran Santa Fe, Interlomas y la zona norte de la capital del país.
Los precios que se ubicaban en 28 dólares el metro cuadrado aún en 2015, han bajado desde ese año al equivalente a 23 dólares desde el año anterior, y no han subido.
No es un tema que atañe sólo a México. The Washington Post publicó una nota esta semana bajo el titular: El trabajo desde casa tiene los centros de la ciudad vacíos. ¿una solución? Vive en una antigua oficina(Trabajar desde casa vació los centros de las ciudades. ¿Una solución? Vive en una antigua oficina.
El texto escrito por Linda Chong y Erica Werner ilustra así la idea:
“100 Van Ness es un poco diferente de un apartamento de lujo promedio. Recibidos por una puerta giratoria automática, los residentes de este edificio residencial del centro de la ciudad descansan o trabajan en espacios comunes con máquinas de café, salas de reuniones y espacios para conferencias. Con sus cubículos de vidrio, estación de refrescos y escritorios, hay algo vagamente parecido a una oficina en el entorno. Probablemente porque solía ser un edificio de oficinas”.
El texto hace referencia a una transformación en San Francisco, donde los espacios vacíos de oficinas se transforman en viviendas.
“Ya se ha hecho antes, pero no es fácil. Convertir un edificio de oficinas en apartamentos puede ser más costoso y más difícil que construir un edificio residencial completamente nuevo desde cero, según arquitectos y desarrolladores.
En México aún no hay señales de un cambio de esta naturaleza, pero los dueños de edificios de oficinas deberían hacer algo para aprovechar al máximo sus edificios.
Dueños como usted, por cierto, considerando que las Afores –su Afore– tienen, digamos, un montón de oficinas en Paseo de la Reforma, que adquirieron con la compra de una participación en Fibras.
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